Vente Appartement 2 pièces 54 m² Toulon (83000)

TOULON CENTRE HISTORIQUE – T2 EN DUPLEX AVEC MEZZANINE – 54 M² AU SOL – DPE B

KARIM BOURDECHE et effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent de découvrir cet appartement T2 atypique de 54 m² au sol (47,10 m² loi Carrez), idéalement situé au cœur du centre historique de Toulon, à quelques pas de l'Opéra, des commerces et de toutes les commodités du centre-ville.

Situé au dernier étage d'un immeuble ancien, cet appartement en duplex séduit par son charme, ses poutres apparentes et sa configuration originale sur deux niveaux.

Le premier niveau se compose d'une entrée avec placard, d'une agréable pièce de vie offrant de belles possibilités d'aménagement, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi que d'une salle d'eau avec douche, meuble vasque et WC.

Un élégant escalier intérieur mène à une mezzanine mansardée, aménageable en véritable espace nuit. Cet espace supplémentaire, bénéficiant d'une fenêtre de toit, permet de séparer agréablement le coin nuit de la pièce de vie.

L'appartement bénéficie également d'une excellente performance énergétique avec un **DPE classé B**, un véritable atout pour un logement situé dans un immeuble ancien.

Les atouts de ce bien :

- Appartement libre de toute occupation

- Configuration atypique en duplex avec mezzanine

- 54 m² au sol, dont 47,10 m² loi Carrez

- Cuisine aménagée et équipée

- Double vitrage

- Excellent DPE B

- Emplacement recherché au cœur du centre historique de Toulon, à proximité immédiate de l'Opéra

Que vous recherchiez votre premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, cet appartement offre de belles possibilités dans un secteur central et dynamique.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Karim Bourdeche - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulon sous le n°794231571.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France.

Nom du négociateur : Bourdeche Karim

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 11
Montant moyen des Charges annuelles : 391 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant