Vente Appartement 1 pièce 43 m² Bordeaux (33300)

Découvrez cet appartement T1 bis entièrement rénové, avec mezzanine, au c?ur des Chartrons. Lumineux et au calme, il vous propose une cuisine moderne et de nombreux rangements, idéalement situé près des commerces et des transports.

33300 BORDEAUX CHARTRONS-NORD - T1 BIS RÉNOVÉ - PETIT IMMEUBLE EN PIERRE BORDELAISE - PAS DE VIS-A-VIS - MEZZANINE - TOILETTES SÉPARÉES

Le cabinet de conseil Gérer Son Patrimoine et Efficity vous présentent cet appartement rénové, idéalement situé dans le quartier des Chartrons.

Investissement locatif (6% de rendement)

Vendu loué pour le moment. Bail meublé de 1 an. Fin du bail aout 2027 donc possibilité de récupérer le logement vide en août si la vente est retardée (le congé pour vente sera envoyé). Loyer de 900 euros/mois

Situé au cœur du quartier des Chartrons, découvrez ce T1bis entièrement rénové en 2020 avec des matériaux de qualité, au rez-de-chaussée d'un petit immeuble en pierre bordelaise.

Exposé sud-ouest, le logement bénéficie d'une belle luminosité. Situé dans une rue calme, il profite également de l'absence de vis-à-vis, offrant un cadre de vie agréable au quotidien.

L'appartement offre une belle pièce de vie avec une hauteur sous plafond permettant l'aménagement d'une mezzanine de 7 m², créant un véritable espace nuit. La cuisine, ouverte sur le séjour et entièrement équipée, a été refaite en 2023. Des rangements intégrés dans l'escalier optimisent l'espace de vie.

Grâce à sa mezzanine de 7 m², l'espace nuit est dissocié de la pièce de vie, permettant de conserver un séjour généreux et une cuisine ouverte avec îlot central, offrant un agencement particulièrement fonctionnel pour un appartement de cette superficie.

Les toilettes sont séparées.

Unabri à vélos est disponible pour les occupants à l'arrière de l'immeuble.

Son emplacement est un véritable atout : à seulement 3 minutes à pied de l'arrêt de tram B "Les Hangars", 3 minutes à pied des quais de Bordeaux, des commerces, restaurants et services du quartier. Les établissements d'enseignement supérieur, dont l'INSEEC, sont accessibles en quelques minutes, faisant de ce bien une opportunité aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

Les atouts du bien :

•36 m² de surface utile (sans les 7m2 de la mezzanine)

•Mezzanine de 7 m² dédiée au couchage

•Rénovation complète en 2020 avec matériaux de qualité

•Cuisine refaite en 2023, grande et fonctionnelle

•Rue calme et sans vis-à-vis

•Nombreux rangements intégrés

•À 3 min du tram B « Les Hangars »

•À 3 min à pied des quais de Bordeaux

•Proximité immédiate des commerces et universités (l'INSEEC etc...)

Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Vidéo sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Nicolas Cousot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°892240359.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France.

Nom du négociateur : Cousot Nicolas

Précision localisation : Chartrons

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 8
Montant moyen des Charges annuelles : 800 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant