Vente appartement de prestige 220 m² Aix en provence (13090)

Maison individuelle de 220 m2 à Aix-en-Provence, offrant un grand potentiel avec 6 chambres et un jardin de 550 m2. Profitez d'un cadre calme, tout en restant proche du centre-ville et des transports.

Cette vaste maison individuelle d'environ 220 m2 à Aix-en-Provence offre un superbe potentiel pour qui recherche un bien de grande surface, avec jardin, au calme tout en restant proche du centre-ville. Édifiée sur un terrain d'environ 518 m2, elle bénéficie d'un agréable extérieur avec un jardin d'environ 550 m2, ainsi que d'un balcon, pour profiter pleinement des beaux jours. La pièce de vie, complétée par une salle à manger distincte, permet d'imaginer différents modes de vie familiaux ou de réception, tandis que la cheminée apporte une note chaleureuse. La maison se développe sur un seul niveau, ce qui en facilite l'usage au quotidien.

Avec ses 6 chambres, cette propriété se prête aisément à l'accueil d'une grande famille, à la mise en place d'espaces de travail ou encore de chambres d'amis. Trois salles de bains, des toilettes séparées et plusieurs espaces de rangement – dont un cellier, une buanderie et un débarras – renforcent le confort au quotidien. Les placards intégrés simplifient l'organisation des pièces, tandis que la cuisine, indépendante, offre une réelle autonomie par rapport aux espaces de réception. On trouve également un couloir distribuant harmonieusement les différentes pièces, ce qui permet de concilier vie commune et espaces plus intimistes.

Construite à la fin des années 1970, la maison réunit des éléments pratiques appréciables comme la climatisation, des volets roulants électriques ainsi qu'un système de chauffage individuel par pompe à chaleuret une production d'eau chaude par ballon électrique. La présence d'une cave vient compléter l'ensemble pour le stockage, et la configuration du bien, en mandat exclusif, laisse entrevoir des possibilités intéressantes d'aménagement. Le diagnostic de performance énergétique fait apparaître une classe D pour la consommation et B pour les émissions de gaz à effet de serre, avec une estimation budgétaire encadrée pour les dépenses énergétiques annuelles.

Située à Aix-en-Provence, la maison permet de rejoindre le centre-ville à pied tout en restant proche des axes routiers, offrant ainsi une situation pratique pour les déplacements quotidiens. L'agent souligne par ailleurs un gros potentiel après rénovation, avec la possibilité de créer jusqu'à trois lots, ce qui peut intéresser autant un projet familial qu'un investissement à plus long terme.

À moins de 300 m, le quartier est particulièrement bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs arrêts de bus à proximité immédiate : les arrêts Galice (l'un à environ 40 m, l'autre à 60 m), Aix Galice1 à environ 40 m, ainsi que les arrêts Castors à environ 200 m et Minimes à environ 300 m. Côté établissements scolaires, l'école primaire La Nouvelle Alliance se trouve à environ 200 m et l'école maternelle Nursery School Corsy à environ 200 m également, ce qui facilite largement les trajets avec de jeunes enfants. L'environnement proche réunit ainsi services, transports et écoles, dans un rayon très restreint, ce qui contribue à un cadre de vie pratique au quotidien.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 1525 € / an

- DPE : classe D (GES : B)

- Mode de chauffage : pompe à chaleur individuelle

- Distribution de l'eau chaude : ballon électrique

Mentions légales :

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Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui