Vente Appartement 2 pièces 52 m² Bordeaux (33300)

T2 AVEC BALCON ET PARKING AU C?UR DES CHARTRONS

A seulement 200 mètres du tramway !

A Bordeaux, dans le quartier prisé des Chartrons, découvrez en exclusivité cet appartement T2 de 52,3 m² Carrez, situé au 3? étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et bien entretenue.

Un emplacement recherché, un agréable extérieur et une place de parking privative : autant d'atouts qui font de cet appartement une belle opportunité sur le marché bordelais.

Dès l'entrée, vous apprécierez une pièce de vie lumineuse ouvrant directement sur un agréable balcon-terrasse, idéal pour profiter des beaux jours.

La cuisine semi-ouverte offre un espace fonctionnel et convivial. Elle pourra également être ouverte sur le séjour pour créer une pièce de vie plus contemporaine et généreuse, selon vos envies.

Côté nuit, l'appartement dispose d'une chambre confortable, d'une belle salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne, de WC séparés ainsi que d'un espace dressing et rangement pratique au quotidien.

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser les lieux et de révéler tout le potentiel de ce bien.

Un cadre de vie privilégié

A proximité immédiate du tramway, des commerces, des quais et de toutes les commodités, cet appartement bénéficie d'une situation idéale pour profiter pleinement de la vie bordelaise, tout en conservant le confort d'une résidence avec ascenseur et stationnement privatif.

Possibilité d'acheter un box fermé en sus dans la même résidence!

Les atouts qui font la différence :

Quartier recherché des Chartrons

Appartement de 52,3 m² Carrez

3? étage avec ascenseur

Balcon-terrasse

Place de parking privative

Résidence sécurisée et bien entretenue

Tramway à 200 mètres

Potentiel d'aménagement et de personnalisation

Que vous recherchiez votre résidence principale, un premier achat, un pied-à-terre bordelais ou un investissement locatif, ce T2 mérite votre attention.

Une nouveauté à découvrir sans tarder !

Résidence avec ascenseur. Chauffage et eau chaude individuels au gaz. Taxe foncière 1346 euros

Charges annuelles environ 1046 euros. Local vélos.

Aménagements virtuels sur demande

Prix 183 000 euros honoraires à la charge du vendeur inclus

DPE D - GES D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1220 et 1590 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuel BEIGBEDER, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuel BEIGBEDER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 507685550 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 471552- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 60 lots - dont 30 lots habitation.

Charges annuelles : 1048 euros.

Emmanuel BEIGBEDER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 507685550 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : BEIGBEDER Emmanuel

Précision localisation : Chartrons

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 60
Montant moyen des Charges annuelles : 1048 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non