Vente Appartement 2 pièces 42 m² Palavas les flots (34250)

Découvrez cet appartement T2 rénové de 42 m2 en rez-de-chaussée, à quelques pas de la plage. Idéal pour un pied-à-terre ou un projet professionnel, il offre un cadre de vie agréable avec commerces et services à proximité.

APPARTEMENT T2 À VENDRE PALAVAS-LES-FLOTS RIVE GAUCHE - 42 M2 RÉNOVÉ - HABITATION OU PROJET PROFESSIONNEL - PLAGE À PIED

À Palavas-les-Flots, sur la rive gauche, cet appartement T2 de 42 m2 récemment rénové offre deux perspectives : profiter d'un pied-à-terre au bord de la Méditerranée ou étudier l'installation d'une activité professionnelle ou commerciale, sous réserve des autorisations nécessaires.

Situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété, à proximité des plages, du marché, des commerces et des restaurants, ce bien bénéficie d'un emplacement pratique pour vivre à l'année, séjourner régulièrement ou développer un projet professionnel.

Prix de vente : 164 000 € frais d'agence inclus, honoraires à la charge du vendeur.


UN APPARTEMENT RÉNOVÉ, PRÊT À HABITER

Cet appartement à vendre à Palavas-les-Flots dispose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, d'une chambre indépendante et d'une salle d'eau avec WC.

La rénovation récente a permis de créer un intérieur fonctionnel, aux finitions contemporaines, sans travaux à prévoir pour un usage résidentiel.

Le séjour accueille un espace salon et une cuisine aménagée avec rangements. Son agencement facilite la circulation et permet d'organiser les différents espaces selon les besoins.

La chambre séparée apporte l'intimité recherchée dans un véritable deux-pièces.

La climatisation améliore le confort pendant les périodes estivales. Le chauffage individuel électrique permet de gérer les consommations selon l'occupation du logement.

La fibre optique constitue un avantage supplémentaire pour le télétravail ou les usages numériques quotidiens.


UN REZ-DE-CHAUSSÉE À ÉTUDIER POUR UNE ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE

Au-delà de son usage résidentiel, ce bien présente un intérêt pour un professionnel souhaitant étudier l'implantation de son activité à Palavas-les-Flots.

Sa situation en rez-de-chaussée, sa surface de 42 m2 et son emplacement dans un secteur fréquenté de la rive gauche permettent d'envisager plusieurs projets.

Selon les autorisations obtenues et les aménagements nécessaires, il pourrait notamment accueillir :

- Un cabinet pour une profession libérale
- Un bureau d'expert-comptable ou de conseil
- Un cabinet de consultation médicale ou paramédicale
- Une activité de services
- Un bureau indépendant recevant des clients
- Une petite boutique ou un commerce de proximité

La pièce principale pourrait être repensée en espace d'accueil ou de travail, tandis que la chambre indépendante pourrait servir de bureau ou de pièce de consultation.

Ces possibilités constituent des pistes d'aménagement et non des usages actuellement autorisés. Tout projet devra faire l'objet d'une vérification préalable du règlement de copropriété, des règles d'urbanisme, du changement de destination ou d'usage et, le cas échéant, des normes applicables aux établissements recevant du public.

Pour un professionnel recherchant un local à Palavas-les-Flots, ce bien mérite donc une étude, notamment grâce à sa situation en rez-de-chaussée.


UNE PETITE COPROPRIÉTÉ AVEC DES TRAVAUX RÉCENTS

L'appartement appartient à une petite copropriété présentant de faibles charges.

L'immeuble a bénéficié de plusieurs interventions :

- Réfection de la toiture en 2024
- Rénovation de la façade en 2018

Ces travaux complètent la rénovation intérieure et apportent des informations utiles sur l'entretien du bâtiment.


LES PLUS DU BIEN.

- Appartement T2 de 42 m2
- Situation sur la rive gauche de Palavas-les-Flots
- Rez-de-chaussée
- Intérieur récemment rénové
- Chambre indépendante
- Cuisine ouverte aménagée
- Climatisation
- Chauffage individuel électrique
- Fibre optique
- Petite copropriété aux faibles charges
- Toiture refaite en 2024
- Façade rénovée en 2018
- Plages, commerces et restaurants accessibles à pied
- Possibilité d'étudier un projet professionnel ou commercial


PALAVAS-LES-FLOTS RIVE GAUCHE : PLAGE, COMMERCES ET VIE LOCALE

L'emplacement constitue l'un des arguments majeurs de cet appartement.

Sur la rive gauche de Palavas-les-Flots, vous profitez d'un environnement où la vie quotidienne peut s'organiser à pied.

La plage se rejoint en quelques minutes. Le marché, les commerces alimentaires, les restaurants, les cafés et les services participent à l'animation de ce secteur du littoral héraultais.

La proximité du centre de Palavas-les-Flots permet également de profiter du port, des promenades le long des quais et des activités proposées tout au long de l'année.

Pour une résidence secondaire, cette situation permet de séjourner au bord de la mer sans utiliser systématiquement son...




Nom du négociateur : GAUME Jérôme
Taxe foncière : 895 euros