Vente Appartement 4 pièces 71 m² Allauch (13190)

iad France - Patrice Lahoude-Colonna vous propose: ALLAUCH –Village
Magnifique T4 de 71 m² avec terrasse plein sud et vue exceptionnelle sur les collines de Provence
Un appartement entre charme provençal et panoramas exceptionnels

Situé à Allauch, ce superbe appartement de type T4 bénéficie d'un environnement privilégié, au cOEur des paysages chers à Marcel Pagnol.
Imaginez-vous prendre votre café sur une terrasse ensoleillée, face au village d'Allauch et à ses moulins, avec les collines provençales pour horizon. Depuis les chambres, la vue se prolonge vers le massif de l'Étoile. Et tout autour, le majestueux Garlaban.

Situé au 3 et dernière étage, cet appartement de 71 m² offre une distribution très agréable comprenant :
- Un séjour convivial et lumineux, ouvert sur la cuisine, créant un véritable espace de vie et de partage.
- Une cuisine ouverte sur le salon, idéale pour recevoir famille et amis.
- Trois belles chambres, avec de superbes perspectives sur les collines environnantes, notamment le massif de l'Étoile.
- Une salle d'eau et des toilettes séparées
- Une terrasse d'environ 10 m², exposé plein sud, entièrement rénové, avec une vue magnifique sur le village d'Allauch et ses moulins.
- Une cave privative, très pratique pour le rangement.

L'appartement est en excellent état, parfaitement entretenu, avec notamment un parquet refait à neuf et un espace extérieur entièrement rénové.
Vous n'avez plus qu'à poser vos valises.

À proximité de l'appartement, vous retrouverez :
- Écoles et commerces du quotidien
- Restaurants, cafés et bars
- Services et commodités
- Promenades et escapades dans les collines provençales
- Le village d'Allauch et son patrimoine
.
Une résidence agréable et un stationnement facile
La résidence dispose d'un très grand parking commun = nombreuses possibilités de stationnement.

Diagnostics en cours

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 222 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 190€ par mois (soit 2280 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :

Descriptif :
- Surface habitable : 71
- Surface totale : 71
- Superficie terrain : 10
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 3
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2280 euros