Vente Appartement 2 pièces 40 m² Romainville (93230)

93230 ROMAINVILLE – QUARTIER LES GRANDS CHAMPS – 2 PIÈCES – 39,55 M² CARREZ – REZ-DE-JARDIN – EXTÉRIEUR DE 10,70 M² – PARKING EN SOUS-SOL

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à la vente, dans le quartier résidentiel des Grands Champs à Romainville, au sein d'un immeuble édifié en 2015, à l'architecture contemporaine et à la façade en briques, ce charmant appartement de 2 pièces de 39,55 m² Carrez, situé en rez-de-jardin et bénéficiant d'un espace extérieur de 10,70 m² à jouissance privative exclusive.

L'appartement se compose d'une entrée desservant une agréable pièce de vie de 18 m², où une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement au séjour, ouvert sur l'extérieur par de grandes surfaces vitrées qui apportent une belle luminosité naturelle et accentuent la sensation d'espace et de profondeur. La chambre de 12,43 m², aux proportions confortables, dispose d'un grand placard intégré avec penderie et rangements, ainsi que d'un accès direct à l'extérieur. Une salle de bains spacieuse, dotée de rangements, d'un emplacement pour lave-linge et de WC, complète cet ensemble aux prestations soignées. La distribution des pièces est particulièrement fonctionnelle, sans perte d'espace, et les matériaux et finitions témoignent du soin apporté à l'aménagement intérieur.

L'extérieur, entièrement clos, se répartit entre une terrasse de 5,35 m² et un second espace de superficie équivalente, légèrement en contrebas, offrant un coin privatif appréciable au quotidien. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz à condensation.

Une place de stationnement privative en sous-sol, comprise dans la vente, complète ce bien.

Côté transports et commodités, la station de métro Serge-Gainsbourg (ligne 11) se situe à environ 700 mètres, soit 10 à 12 minutes à pied, permettant de rejoindre directement République et Châtelet. L'arrêt de bus Les Noyers (ligne 318) est accessible à environ 200 mètres. Commerces, pharmacies et services de proximité sont accessibles à pied, tout comme le marché du Centre de Romainville, avec sa halle couverte et son marché en plein air.

La copropriété, bien entretenue, comprend 27 lots à usage d'habitation, 28 lots de stationnement et 1 lot supplémentaire. Charges de copropriété : environ 149 €/mois, fonds de travaux inclus, hors appels exceptionnels. Taxe foncière 2026 : 1 407 €.

Par son agencement, ses rangements et son ouverture sur l'extérieur, cet appartement constitue une option intéressante pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Une place de stationnement privative en sous-sol, comprise dans la vente, complète ce bien.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Jonathan Espardellier, conseiller immobilier indépendant effiCity.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Jonathan Espardellier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chartres sous le n°810802199.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France.

Nom du négociateur : Espardellier Jonathan

Précision localisation : Les Grands Champs

Prix net vendeur : 230000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 2.17 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 56
Montant moyen des Charges annuelles : 1709.92 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant