Vente Appartement 2 pièces 48 m² Rosny sous bois (93110)

Opportunité rare : cet appartement T2 de 48 m², loué jusqu'en décembre 2027, offre une excellente rentabilité et la possibilité d'y emménager par la suite. Résidence récente avec terrasse et parking, à proximité des transports et commerces.

T2 récent (2015) Métro 11 & RER E – Loué 900€ CC (Libre Fin 2027 – Idéal Futur Occupant / Investisseur)

Superbe opportunité : ACHETEZ AUJOURD'HUI, PERCEVEZ LES LOYERS, EMMÉNAGEZ FIN 2027 !

À Rosny-sous-Bois, avenue du Président John Kennedy, découvrez ce beau 2 pièces de 48 m², situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence récente de 2015, sécurisée et parfaitement entretenue.

L'appartement, en excellent état et sans travaux, se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux avec cuisine américaine équipée, d'une chambre avec placard et d'une salle de bains.

Vous profiterez également d'une agréable terrasse donnant sur le jardin de la résidence, ainsi que d'un parking privatif en sous-sol sécurisé.

Un bien aux multiples possibilités :

• Investisseur : appartement déjà loué, avec locataire en place jusqu'en décembre 2027 et une rentabilité locative annoncée de 4,87 %.

• Projet de résidence principale : possibilité de percevoir les loyers pendant la durée restante du bail, puis d'envisager une occupation personnelle à terme, sous réserve des conditions légales applicables.

Emplacement recherché, à proximité des commerces et services, à environ 10 minutes à pied du RER E Rosny–Bois-Perrier et du métro ligne 11, permettant de rejoindre facilement Paris.

Les + :

•48 m²

•Terrasse avec vue sur jardin accessible depuis le séjour

•Parking en sous-sol

•Résidence récente de 2015 avec ascenseur

•Excellente isolation (DPE classe C), fenêtres doubles vitrages - Aucun travaux à prévoir

•Loué jusqu'en décembre 2027

•Rentabilité annoncée : 4,87 %

•Taxe foncière : 1 260 €

•Charges : 210 €/mois comprenant le chauffage, l'eau et l'entretien des parties communes

Une belle opportunité pour investir aujourd'hui tout en conservant la possibilité de faire évoluer son projet à terme : poursuivre la location ou envisager d'y habiter.

Mentions légales :

Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 2520 euros