Vente Appartement 2 pièces 50 m² Aix-en-provence (13090)

Entièrement rénové, cet appartement T2 de 50 m² au 4e étage avec ascenseur offre une vue dégagée sans vis-à-vis sur la Sainte-Victoire. Vous profiterez d'une loggia-terrasse au calme, ainsi que d'un box fermé et d'une cave.

iad France - Anne Desbois vous propose: Aix-en-Provence Ouest - Résidence Les Toits de l'Aune
Appartement T2 de 50 m² entièrement rénové, avec box et cave
Vue dégagée sur la Sainte-Victoire, sans aucun vis-à-vis
* 4e étage avec ascenseur et loggia-terrasse exposée Est *

Dans la résidence fermée et sécurisée des Toits de l'Aune, au calme, cet appartement de type 2 situé en 4e étage sur 6 avec ascenseur vient d'être entièrement rénové. Les façades de la résidence ont également été ravalées en 2026.

Exposé Est, il vous séduira dès l'entrée par sa luminosité et sa vue dégagée, sans aucun vis-à-vis, sur la Sainte-Victoire, que vous retrouverez depuis toutes ses ouvertures.

Vous découvrirez une pièce de vie spacieuse et lumineuse avec sa cuisine ouverte, prolongée par une loggia-terrasse couverte où vous profiterez du calme et de la vue à chaque saison. La cuisine dispose de meubles bas avec évier, et les branchements du lave-linge et du lave-vaisselle sont déjà en attente : il ne vous reste qu'à la compléter à votre goût.

Côté nuit, vous disposerez d'une belle chambre de [xx] m² avec sa vue dégagée, et d'une salle d'eau refaite à neuf avec sa grande douche à paroi vitrée, son meuble vasque, son sèche-serviettes et son wc.

L'électricité a été entièrement refaite, le chauffage est individuel électrique par radiateurs neufs et l'eau chaude est produite par un chauffe-eau électrique neuf éfgalement. Les menuiseries extérieures, d'origine, sont en bois double vitrage.

Vous bénéficierez également d'un box fermé et d'une cave en sous-sol, et le stationnement se fait aussi librement au sein de la résidence. La taxe foncière 2026 est de 899 €.

L'appartement reste à proximité immédiate de toutes les commodités. À pied, vous trouverez à 2 mn la Poste, à 3 mn l'école maternelle et primaire Henri Wallon et l'arrêt de bus Thermidor, à 6 mn une boulangerie, à 7 mn le parking relais Jeanpierre, et à 8 mn une pharmacie et le collège Gisèle Halimi. Le centre commercial Auchan est à 3 mn en voiture, et le centre-ville (la Rotonde) à 7 mn.

Prêt à vivre, cet appartement et ses annexes sont idéals pour des primo-accédants qui souhaitent s'installer au calme dans une résidence sécurisée.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 144 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 129.33€ par mois (soit 1552 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Desbois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 883636987, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 50
- Surface totale : 50
- Nbre. d'étages : 6
- Étage du bien : 4
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1552 euros