Vente Autre 8 pièces 245 m² Langoiran (33550)

Découvrez ce rare ensemble immobilier à Langoiran : un T4 en duplex avec terrasses et vues imprenables, parfait pour la location touristique, complété par un T3 et un studio. Emplacement dynamique et en excellent état, une opportunité à saisir.

Le cabinet THALIA PATRIMOINE vous propose à la vente un bel ensemble immobilier composé de trois appartements, répartis comme suit :

Un T4 en duplex de 135 m2, comprenant trois suites parentales, une spacieuse pièce de vie lumineuse, une cuisine équipée de type professionnel ainsi qu'une terrasse exposée sud-ouest offrant une vue dégagée sur la Garonne. Vendu libre de toute occupation, ce bien se prête parfaitement à de la location touristique (environ 150 € / nuit) ou à une location meublée classique (environ 1 700 € / mois).

Un T3 de 65 m2, composé d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'un grand dégagement, de deux chambres dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle d'eau indépendante. Une agréable terrasse en bois de 35 m2, sans vis-à-vis, complète ce bien. Vendu libre d'occupation (précédemment loué 900 € / mois).

Un studio lumineux de 44 m2, vendu loué 400 € / mois.

Copropriété en cours de création.
L'ensemble, en excellent état, est situé dans un secteur dynamique de l'Entre-deux-Mers, à proximité immédiate des commerces et commodités (restaurants, bars, boucherie, maraîcher, pizzeria, boulangerie, supermarché…).
Côté transports, la ligne 481 permet de rejoindre Bordeaux et Langon en 30 minutes. Une gare SNCF accessible en 5 minutes en voiture dessert la gare Saint-Jean en seulement 25 minutes.
Un bien coup de cœur à découvrir sans tarder ! Idéal investisseur !
Pour plus d'informations, contactez Nicolas PINEAU

Inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux - no 980 493 647 - Bordeaux
Inscrit à l'ORIAS - no 24002662
Cette annonce vous est proposée par PINEAU Nicolas - EI - NoRSAC: 980493647, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Thalia Patrimoine www.thalia-patrimoine.comGestion de patrimoine - Immobilier - Assurance - Financement

Détails :
Nombre de chambre(s) : 5
Nombre de pièces : 8
Nb de salle de bains : 2
Nb de salle d'eau : 3
Mode de chauffage : AUTRE
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 6


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 25000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.24 %
Prix net vendeur : 590000 euros

Nom du négociateur : PINEAU Nicolas