Vente Immeuble 408 m² Bordeaux (33000)

BORDEAUX – FONDAUDÈGE / JARDIN PUBLIC

Immeuble de caractère en pierre – Actif patrimonial rare

Situé au cœur du très recherché quartier Fondaudège – Jardin Public, à seulement quelques minutes à pied du Jardin Public, du Palais Gallien, des Allées de Tourny, des commerces et du tramway, cet élégant immeuble en pierre du XIX? siècle représente une opportunité d'investissement rare sur le marché bordelais.

Développant environ 370 m² habitables, cet immeuble élevé sur rez-de-chaussée + 3 étages est composé de 12 logements et de 5 caves.

L'ensemble est vendu majoritairement libre de toute occupation, offrant une grande liberté pour mener un projet de rénovation, de valorisation patrimoniale ou d'investissement locatif.

Les atouts :

Quartier Fondaudège – Jardin Public, l'un des plus recherchés de Bordeaux

Immeuble en pierre de caractère du XIX? siècle

Environ 370 m² habitables

12 logements

5 caves

Immeuble majoritairement libre

Forte attractivité locative

Tramway, commerces, écoles et services accessibles à pied

Étude de faisabilité architecturale disponible

Un emplacement premium, l'environnement constitue l'un des principaux atouts de cet actif. Entre le Jardin Public, le Palais Gallien, les Allées de Tourny et les commerces de Fondaudège, cette adresse bénéficie d'un cadre de vie particulièrement recherché et d'une excellente desserte par les transports en commun.

Un secteur reconnu pour sa qualité de vie, son patrimoine architectural et sonattractivité durable auprès des locataires comme des investisseurs.

Une opportunité d'investissement, cet immeuble s'adresse à une clientèle d'investisseurs patrimoniaux, foncières, marchands de biens ou professionnels de l'immobilier à la recherche d'un actif de qualité offrant un réel potentiel de valorisation dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux.

Dossier complet, plans et informations complémentaires disponibles sur demande après premier échange.

DPE : En cours de réalisation.

Les diagnostics techniques obligatoires seront réalisés préalablement à la vente conformément à la réglementation en vigueur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Rivart Olivier

Précision localisation : Jardin Public

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant