Vente Autre 4 pièces 97 m² Misy-sur-yonne (77130)

Chalet avec accès privatif au lac, idéal pour profiter de vacances toute l'année. Bénéficiez d'un environnement verdoyant, de 3 chambres et d'équipements recherchés comme une plage privée et des activités nautiques. Un lieu de vie unique !

iad France - Lydie Bourse vous propose: **CHALET AVEC ACCÈS PRIVÉ AU LAC – UN AIR DE VACANCES TOUTE L'ANNÉE**

À seulement 1h15 de Paris et 25 minutes de Fontainebleau, découvrez une adresse confidentielle nichée au cOEur du domaine privé et sécurisé des Forestières du Lac à Misy-sur-Yonne.

Ici, le temps ralentit.

Dès votre arrivée, vous êtes accueilli par un environnement verdoyant où l'eau, les arbres et le calme créent une atmosphère unique. Implanté sur un terrain paysager d'environ 500 m², ce chalet de 121m² au sol (97 m² loi carrez), bénéficie d'un accès direct au lac par un canal privatif, un privilège rare qui transforme chaque journée en parenthèse de détente.

Imaginez vos matinées face à l'eau, vos balades en paddle ou en kayak au départ de votre jardin, et vos soirées sur la terrasse profitant d'une vue dégagée sur la nature environnante.

L'intérieur offre une pièce de vie lumineuse d'environ 31 m² où le poêle à bois apporte chaleur et convivialité. La cuisine ouverte prolonge naturellement cet espace pensé pour partager de bons moments en famille ou entre amis.

Côté nuit, vous disposez de trois chambres ainsi que d'une mezzanine permettant d'accueillir confortablement famille, enfants et invités.

Le bien a bénéficié de nombreux travaux récents, notamment les fenêtres, la terrasse et les portails, offrant un confort appréciable et limitant les investissements à prévoir.

Au sein du domaine, les résidents profitent d'équipements particulièrement recherchés :

* Plage privée
* Tennis
* Aires de jeux
* Espaces de promenade
* Activités nautiques
* Environnement sécurisé

Les commerces et la gare restent facilement accessibles, permettant de profiter d'un cadre de vie privilégié sans renoncer à la praticité du quotidien.

**DPE : D**
**GES : B**

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 322 € et 1 788 €.

Que vous recherchiez une résidence principale au vert, une résidence secondaire ou un lieu de vie où chaque week-end ressemble à des vacances, cette propriété offre un cadre rare sur le secteur.

**Une visite suffit généralement pour comprendre ce qui rend ce lieu si particulier.**

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 154 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 185€ par mois (soit 2220 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lydie Bourse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 504190786, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 97
- Surface totale : 97
- Superficie terrain : 500
- Nb. de pièces : 4

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2220 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : oui