2 pièces 57 m² Bordeaux (33000)

Appartement T2 de Charme avec Vue Dégagée sur la Garonne ,Balcon et Parking !
Découvrez ce charmant appartement T2 de 57,28 m², niché dans un immeuble de caractère datant de 1800 et récemment rénové en 2021.
Cet ancien salon de réception allie le charme de l'ancien avec le confort moderne, offrant une vue dégagée et une exposition sud-est qui baigne les pièces de lumière naturelle.

Actuellement à l'usage de bureau , l'appartement se compose d'un spacieux séjour de 23 m², parfait pour recevoir vos invités ou vous détendre après une longue journée, et d'espaces permettant de loger une belle chambre sur les quais et le balcon, Un espace cuisine pourra être aménagé au centre , et les sanitaires actuels laissent un bon volume pour y loger une jolie salle de bains/wc..

Profitez d'un balcon filant de 9 m², idéal pour les petits-déjeuners ensoleillés ou les soirées d'été.
la climatisation intégrée assure un confort thermique optimal, tandis que la hauteur sous plafond de 3 mètres ajoute une touche de grandeur à l'ensemble.

Vous n'avez pas besoin du parking? Il sera vendu à part et le prix de vente ramené à 316000€ fai.

En sus une cave saine en rdc, vous assurera un lieu de stockage utile.

Placé au niveau du Cours du Médoc, cet appartement est situé dans un quartier animé et bien desservi par les transports en communs Le tramway B est à deux pas , le C à quelques minutes et les lignes de bus complètent le confort de déplacement offert par les Chartrons, ce quartier fortement apprécié par sa position en accès rapide à l'hyper centre et sa résidentialité.

Sans oublier les commerces de proximité, les bars et restaurants et les écoles.
Les Quais vous offriront un agrément de vie fort appréciable tout en ayant

Le nouveau DPE est en préparation, l'ancien classait D ces espaces avant la pose de la climatisation.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement alliant charme, confort et localisation idéale.

Contactez Maison Blanche Bordeaux !
ou visitez nous au
19 rue Fondaudège 33000 BORDEAUX
Maison Blanche vous assistera dans tous vos projets immobiliers:
Vente , Location, Gestion locative, Syndic de Copropriété.

Honoraires inclus de 6.33% à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 316 000 €.
Dans une copropriété de 5 lots.
Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 470 €/an.
Aucune procédure n'est en cours.
DPE en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Précision localisation : Grand Parc-Paul Doumer

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6.33 %
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 5
Montant moyen des Charges annuelles : 1470 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON