Vente chalet de prestige 9 pièces 255 m² Praz sur arly (74120)

Chalet spacieux de 255m2 à Praz Sur Arly, à seulement 300m des pistes de ski. Profitez d'une superbe vue et d'un grand terrain de 1 186m2. Idéal pour un projet de rénovation avec plusieurs possibilités d'aménagement.

74120 - PRAZ SUR ARLY - CHALET 255M2 - 9 PIÈCES, 5 CHAMBRES - SUPERBE VUE - 300M DES PISTES DE SKI - GRAND TERRAIN DE 1 186M2 AVEC MAZOT - AU CALME

Grand chalet niché au cœur d'un quartier particulièrement recherché de Praz-sur-Arly: au calme et à 300m des pistes de ski; la vue est superbe, parfaitement dégagée sur les montagnes environnantes et le massif du Mont-Blanc.

Le chalet offre de beaux volumes avec 9 pièces et 5 chambres sur 3 niveaux (actuellement distribués en 2 appartement et 2 studios).

Construit en 1968, le potentiel de rénovation est considérable (un seul ensemble habitable, studios, appartements).

La grande parcelle de 1 186m2 (terrain parfaitement plat) abrite un mazot de 13m2.

// CARACTÉRISTIQUES CLÉS //

255m2 de surface totale pour 228m2 de surface habitable

> Au rez-de-chaussée:

- 2 studios

> Au premier niveau:

- Appartement avec 1 chambre, 1 cuisine, 1 salle de bain et grande pièce à vivre avec cheminée

> Au second niveau:

- Appartement avec 2 chambres, 1 cuisine, 1 salle de bain et grande pièce à vivre

> Parcelle de terrain:

1 186m2 avec mazot de 13m2

// CÔTÉ PRATIQUE //

- À 300m des pistes de ski de Praz sur Arly - Espace Diamant

- Centre village à proximité

- Megève à 10mn en voiture

- Chamonix à 40 mn

- 1h10 de Genève

// NOTRE AVIS //

Ce chalet bénéficie d'une situation idéale: au calme proche du centre village et à 300m des pistes de ski.

Le potentiel d'une éventuelle rénovation est important: les 3 niveaux peuventformer un ensemble ou être séparés en appartements / studios.

Pour plus d'informations et visites, contacter Xavier au +33(0)6.63.46.85.24 ou par mail x.gadat@bskimmobilier.com

Cette annonce référence 264713 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER GADAT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48808713100030.

Prix du bien : 1 499 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/08/2022

Score DPE : 283 kWhEP/m²/an

Score GES : 88 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5666.00 € et 7666.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : XAVIER GADAT

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant