Vente Chalet 5 pièces 80 m² Saint cyr en talmondais (85540)

Opportunité rare : ce chalet lumineux de 80m², situé dans une résidence sécurisée avec piscine et étangs, offre confort et convivialité. Avec ses 3 chambres et sa véranda, il est parfait pour un projet de vie ou un investissement locatif.

LA TRANCHE SUR MER A 15 MINUTES SEULEMENT RARISSIME DANS UNE RESIDENCE AU CALME AVEC PISCINE CHAUFFEE ET 2 MAGNIFIQUES ETANGS POISSONNEUX PROCHE DES PLAGES ET D'UN CELEBRE PARC D'ATTRACTION NATACHA YOU OPTIMHOME SAINT HERMINE 85210 ET CHANTONNAY 85110 VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS CONSEILLE D'ACHETER CETTE ADORABLE CHALET BOIS 3 CHAMBRES AVEC VERANDA, JARDIN PAYSAGE ET PARKING PRIVATIF POUR HABITATION PRINCIPALE OU LOCATION SAISONNIERE A FORT RENDEMENT ! -

**Charmant chalet en bois – ambiance vacances toute l'année**

Laissez-vous séduire par ce magnifique **chalet en bois de 80m²**, pensé pour conjuguer confort, luminosité et douceur de vivre.

De plain-pied, il s'ouvre sur un ** cellier d'entrée**, puis dévoile un **salon/séjour baigné de lumière**, traversant sur une** spacieuse véranda et climatisé (climatisation réversible), parfait pour profiter de chaque saison.

La **cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée** (four, hotte, plaque induction, lave-vaisselle, réfrigérateur) invite à partager de vrais moments conviviaux.

Côté nuit, vous trouverez **1 chambre avec placard**, ** 1 chambre avec salle d'eau** 1 autre chambre d'appoint/ bureau** une salle d'eau fonctionnelle, des WC séparés.

À l'extérieur, c'est un véritable espace conviviale pour des apéros en famille ou entre amis. Vous trouverez également 2 dépendances (4m² et 9m² aménageable avec point d'eau)

**Les atouts qui font la différence :*** Résidence sécurisée, calme et très bien entretenue

* Piscine chauffée, mini-golf, aire de jeux et terrain de pétanque

* Deux étangs poissonneux pour les amateurs de nature

* Emplacement de stationnement privatif + possibilité camping-car

* Véranda récente

* Climatisation réversible

* Faibles charges de copropriété (environ 1 000 €/an)

* Frais de gestion locative saisonnière offerts la 1ère année

**Un emplacement privilégié**, à proximité des plages de La Tranche-sur-Mer, de O'Gliss Park et des commerces du Champ-Saint-Père (5 min seulement).

**Notre avis :** une opportunité rare ! Ce chalet lumineux, au cœur d'une résidence paisible avec piscine, est idéal aussi bien pour une résidence principale que pour des vacances ou un investissement locatif à forte rentabilité.

**Prix : 166 000 € FAI**

Dossier complet, photos et plan sur demande. Nombre de lots de la copropriété: 151, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1100€ soit 91€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,73% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Natacha YOU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°914 735 022 Greffe de LA ROCHE SUR YON) (réf. 605966 )

Nom du négociateur : YOU Natacha

Prix net vendeur : 157000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 151
Montant moyen des Charges annuelles : 1101 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant