Vente Duplex/Triplex 4 pièces 119 m² La wantzenau (67610)

En exclusivité avec Thomas ARNOLDY, agent immobilier et chasseur immobilier. Parce qu'un projet immobilier mérite bien plus qu'une simple transaction.


Duplex 119,42 m2 | Comme une maison | 4/5 pièces | Dernier étage | 2 terrasses | Vue étang & champs | Aucun travaux | Garage | Cave | 2 parkings
Rare sur le secteur ! Un duplex offrant les volumes d'une maison, deux terrasses avec deux vues totalement dégagées, une luminosité exceptionnelle et aucun travaux à prévoir.
Exclusivité Thomas ARNOLDY

A Kilstett, commune voisine de la Wantzenau Le charme d'un duplex dans la plus intimiste des résidences....

Ici, aucun vis-à-vis. D'un côté, une vue dégagée sur les champs. De l'autre, un magnifique étang.
Deux terrasses, deux ambiances... à vous de choisir selon vos envies.

Dès l'entrée, vous découvrez une superbe pièce de vie de plus de 47 m2 baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures. Cet espace chaleureux accueille naturellement un salon et une salle à manger, parfaits pour partager des moments en famille ou recevoir vos proches. Les deux terrasses prolongent harmonieusement cet espace de vie et offrent une véritable sensation d'ouverture sur la nature.

La cuisine, indépendante et entièrement équipée, dispose d'un agréable espace repas intégré pour les petits-déjeuners ou les repas du quotidien. Elle bénéficie également d'un accès direct à l'une des terrasses.

La salle de bains, récemment rafraîchie, offre un beau volume avec une baignoire, une douche ainsi qu'un Velux apportant une agréable lumière naturelle.

À l'étage, une belle mezzanine pourra accueillir selon vos envies un bureau, un coin lecture, une bibliothèque ou encore une salle de jeux.
Vous y trouverez également deux chambres de 14,5 m2 et 13,2 m2 de surface au sol, équipée de grands dressings.

Enfin, une pièce équipée d'un WC permet très facilement la création d'une seconde salle d'eau, avec possibilité d'y rajouter une douche. Un véritable atout pour une famille.

Le bien est en parfait état. Aucun travaux n'est à prévoir. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et profiter immédiatement de votre nouveau cadre de vie.
Les atouts du bien :
Dernier étage, Petite copropriété de seulement 6 appartements , Deux grandes terrasses, Vue dégagée sur les champs et un étang, Très belle luminosité, Grande pièce de vie de plus de 47 m2, Cuisine indépendante entièrement équipée, Salle de bains avec douche et baignoire, Possibilité de créer une seconde salle d'eau, Aucun travaux à prévoir

Annexes incluses dans le prix :
Garage de 28,4 m2 - Cave de 6,7 m2 - Deux places de parking privatives

La résidence :
Construite en 1999, cette résidence est parfaitement entretenue. Le ravalement de façade a été réalisé récemment. Copropriété de 6 lots principaux répartis sur un bâtiment de deux étages. Aucune procédure en cours.
Charges de copropriété 2025 : 3 404,17 € par an, soit 283,68 € par mois.
DPE :
Consommation énergétique : C (156 kWh/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre : B (6 kg CO /m2/an)
Diagnostic réalisé le 10/06/2026.
Prix de vente : 399 000 € HAI
Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur.

Une visite virtuelle est systématiquement proposée avant toute visite sur place afin de vous permettre de découvrir le bien dans les meilleures conditions. Les premiers visuels de projection ont été réalisées pour vous aider à vous projeter.
Pour toute information complémentaire, contactez Thomas ARNOLDY (EI) au O7 48 8O 81 64

Ref annonce : IA26-THAR-08
INFORMATIONS LÉGALES:
Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/.

Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 €). Annonce relative au mandat de vente No393. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg , APE 6831Z- CPI No6721 454 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas ARNOLDY (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 901 570 994.

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 4
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : POMPE A CHALEUR
Format de chauffage : COLLECTIF
Terrasse : 1
Nombre de wc : 2
Cave : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 15346.2 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.00 %
Prix net vendeur : 383653 euros

Nom du négociateur : ARNOLDY Thomas
Taxe foncière : 673 euros