Vente Duplex/Triplex 3 pièces 77 m² Bordeaux (33000)

Au cœur du centre historique de Bordeaux, venez découvrir ce souplex alliant le charme authentique de la pierre bordelaise au confort d'une rénovation soignée.

Idéalement situé, il bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate du musée d'Aquitaine, de la place Sainte-Eulalie, de ses commerces et restaurants, des quais ainsi que des lignes de tramway. Un environnement recherché offrant un cadre de vie pratique et agréable au quotidien.

D'une surface de 77,95 m² Carrez, ce bien séduit dès l'entrée par ses voûtes en pierre, ses volumes et son atmosphère chaleureuse. La pièce de vie profite d'une belle hauteur sous plafond et de matériaux soigneusement mis en valeur.

La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre sur une agréable terrasse privative, véritable prolongement de l'espace de vie, idéale pour partager un repas en extérieur ou simplement profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Le niveau inférieur accueille deux chambres bénéficiant d'un apport de lumière naturelle.

Une salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble.

Le logement est équipé de radiateurs électriques à inertie récents.

À titre indicatif, la consommation électrique annuelle s'élève à environ 1500€ (abonnement compris, occupation du logement par trois personnes à l'année) factures à l'appui.

Nombreux travaux de rénovation et d'amélioration réalisés récemment, y compris le tableau électrique.

Faibles charges decopropriété.

Un bien atypique offrant une alliance harmonieuse entre authenticité, confort et emplacement privilégié au cœur de Bordeaux.

A visiter sans tarder.

Cette annonce référence 343383 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THOMAS RAYMOND (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 88013477000036.

Prix du bien : 305 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 6

Charges prévisionnelles annuelles : 1 216,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/07/2026

Score DPE : 310 kWhEP/m²/an

Score GES : 12 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2210.00 € et 3050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : THOMAS RAYMOND

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 6
Montant moyen des Charges annuelles : 1216 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant