Vente Duplex/Triplex 4 pièces 79 m² Neuilly sur marne (93330)

À Neuilly-sur-Marne, découvrez ce duplex de 4 pièces d'environ 90 m2 situé au 3e étage d'une résidence avec ascenseur.

Récent et entièrement refait à neuf, il offre une atmosphère à la fois moderne et chaleureuse, avec un parquet qui apporte un vrai confort au quotidien. Les volumes sont bien répartis, avec un séjour convivial, une salle à manger distincte et une cuisine séparée qui permet de préserver les espaces de vie. 2 balcons, représentant environ 6 m2, prolongent agréablement l'appartement et offrent des respirations extérieures très appréciables en toute saison.

Ce duplex propose 3 chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille, un couple souhaitant disposer de pièces complémentaires ou encore un espace bureau. La présence d'une salle de bain, de deux salles d'eau et de toilettes séparées contribue à la fluidité de l'organisation au quotidien. On retrouve également un dressing et 2 celliers, très pratiques pour optimiser les rangements sans encombrer les pièces de vie. Les menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques renforcent le confort thermique et acoustique, tandis que la fibre optique assure une connexion adaptée aux usages numériques actuels.

L'appartement se situe dans un immeuble en copropriété construit en 1975, qui s'élève sur cinq étages. Il bénéficie d'un chauffage collectif au gaz, couplé à une distribution d'eau chaude au gaz également, ce qui simplifie la gestion énergétique. L'ensemble est en très bon état général, correspondant à un bien récemment rénové, et offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et prêt à être habité sans travaux.

À proximité immédiate, les familles apprécieront la présence de nombreuses structures dédiées à la petite enfance et à la scolarité.

-La crèche Françoise Dolto – La Maison Bleue se trouve à environ 0,0 km, tout comme plusieurs écoles maternelles et primaires situées dans un rayon de moins de 500 m, parmi lesquelles

-l'école Les Papillons à environ 0,2 km,

-l'école d'application Marcel Cachin à environ 0,2 km,

-la nursery school Les Oiseaux à environ 0,3 km,

-l'école Jean de La Fontaine à environ 0,4 km, -le groupe scolaire Paul Valéry à environ 0,4 km,

-l'école Jean-Baptiste Duhamel à environ 0,4 km et

-la nursery school André Chenier à environ 0,5 km.

Pour les moments de détente en plein air, un terrain de basket est accessible à environ 0,3 km et le parc de la Plaine-Île-de-France se situe à environ 0,4 km, offrant des espaces verts appréciables pour se promener ou se divertir en extérieur.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 1725 € par an

- Charges de copropriété : 415 € par mois

- DPE : D

- Mode de chauffage : collectif au gaz

- Distribution de l'eau chaude : gaz

Mentions légales :

Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et des données disponibles au moment de la mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires et des vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement toute transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadastraux. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet immobilier. Pour toute question, contactez Zefir

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 4980 euros