Vente Duplex/Triplex 4 pièces 88 m² Livry gargan (93190)

À VENDRE – Beau duplex de 89m² avec jardin privatif et garage

Dans un secteur résidentiel et recherché de Livry-Gargan, découvrez ce agréable duplex de 100 m², idéal pour une famille à la recherche d'un logement spacieux, fonctionnel et bénéficiant d'un extérieur.

Un agencement idéal pour une famille

Le bien se compose :

Au rez-de-chaussée :

Une cuisine

Un agréable salon / séjour

Un accès direct au jardin privatif

À l'étage :

3 chambres

Une salle de bains

Un WC

Le duplex bénéficie également d'un garage privatif, particulièrement appréciable pour stationner son véhicule ou disposer d'un espace de rangement supplémentaire.

Pour davantage de confort, le logement est également équipé de la climatisation.

Un extérieur privilégié

Le jardin privatif constitue un véritable atout pour profiter des beaux jours, organiser des repas en extérieur ou offrir un espace de jeux aux enfants.

Un emplacement pratique

Le bien bénéficie d'un environnement résidentiel et calme, tout en restant à proximité des commodités du quotidien : commerces, écoles, services et équipements de proximité.

Livry-Gargan bénéficie par ailleurs d'une situation intéressante pour les déplacements, avec un accès aux principaux axes routiers du secteur et aux transports permettant de rejoindre notamment Paris et les communes voisines.

Les + du bien

100 m²

Duplex

3 chambres

Jardin privatif

Garage

Climatisation

Environnement résidentiel

Idéal pour une famille

Un bien rare offrant le confortd'une maison avec jardin et garage, tout en restant proche des commodités.

À découvrir rapidement !

Cette annonce référence 334556 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RICHARD TRINH (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 81927033100021.

Prix du bien : 260 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 126

Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/07/2025

Score DPE : 162 kWhEP/m²/an

Score GES : 6 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : RICHARD TRINH

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 126
Montant moyen des Charges annuelles : 1200 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant