Vente Duplex/Triplex 4 pièces 87 m² Romainville (93230)

Il y a des appartements que l'on visite pour leurs mètres carrés. Et puis il y a ceux qui se distinguent par leur façon de vivre.

Au 3ème et dernier étage d'une résidence récente, sécurisée et au calme, ce duplex de 87 m² offre un cadre de vie particulièrement agréable, avec deux terrasses végétalisées totalisant 42 m², sans vis-à-vis.

Un extérieur rare en ville :

Les deux terrasses prolongent naturellement les espaces de vie et offrent un véritable écrin de verdure, soigneusement aménagé. Mobilier, bacs d'extérieur et végétaux peuvent être conservés lors de la vente.

Un espace suffisamment agréable pour déjeuner dehors, installer un coin détente ou simplement profiter des beaux jours à l'abri des regards.

Une pièce de vie qui change tout :

Le cœur de l'appartement est sans doute son séjour de 40 m² avec plafond cathédrale.

La hauteur sous plafond apporte une belle sensation d'espace et accompagne une luminosité très agréable. Le séjour s'ouvre sur une cuisine américaine entièrement équipée, dans un ensemble chaleureux et contemporain.

Parquet, rangements et meubles sur mesure, escalier en chêne et garde-corps vitré : les prestations ont été pensées dans le détail, avec une vraie cohérence d'ensemble.

3 chambres et une organisation familiale :

Le duplex bénéficie d'une distribution fonctionnelle :

**Au premier niveau :**

- Suite parentale avec salle d'eau privative

- WC indépendants

- Grande pièce de vie avec cuisine ouverte

**À l'étage :**

- Deux chambres, dont une avec verrière

- Salle de bains avec baignoire-douche et WC

Le résultat : un espace de vie convivial au premier niveau et un étage davantage consacré à l'espace nuit.

Confort et équipements :

- Surface habitable : 87 m²

- 3 chambres

- DPE C

- Double vitrage PVC

- Volets roulants électriques

- Chauffage et eau chaude au gaz naturel

- Résidence récente et sécurisée

- Visiophone et vidéoprotection

- Garage sécurisé pour vélos et poussettes

Possibilité d'acquérir une ou plusieurs places de stationnement en sous-sol, à la vente ou à la location.

Un quotidien facile à Romainville :

L'emplacement permet de rejoindre à pied les principaux services du quotidien : écoles, crèche, supermarché, pharmacie, centre médical, square pour enfants et FRAC Île-de-France.

Côté transports :

- Métro 5 – Raymond Queneau : environ 12 min à pied

- Métro 11 – Romainville – Carnot : environ 15 min à pied, avec accès direct à Châtelet

- Bus 145 et 245 au pied de la résidence, avec une fréquence annoncée d'environ 8 min

- Futur tramway T1 à environ 300 min.

Taxe foncière 2025 : 2 421 €

Charges 2025 : 4 608 €/an, comprenant notamment l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage individuel avec compteurs réels, l'entretien et la sécurité. Une évolution à la baisse est attendue à la suite du récent changement de syndic.

Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

Cette annonce référence 349553 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE PERET (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 90096992400019.

Prix du bien : 475 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 76

Charges prévisionnelles annuelles : 4 600,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2026

Score DPE : 132 kWhEP/m²/an

Score GES : 27 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 € et 1420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : STEPHANIE PERET

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 76
Montant moyen des Charges annuelles : 4600 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant