Vente Duplex/Triplex 4 pièces 89 m² Schirrhoffen (67240)

Situé à Schirrhoffen, ce duplex de 4 pièces offre une surface de 88,9 m² Carrez dans une construction de 2022, au sein d'une petite copropriété de huit copropriétaires gérée par un syndic bénévole. Avec ses trois chambres, sa terrasse et son jardin de 167 m² à jouissance exclusive, il associe le confort d'un appartement récent à l'esprit d'une petite maison. Exposé sud et ouest, il bénéficie d'une belle luminosité et d'un environnement calme. L'ensemble est en excellent état, sans travaux à prévoir.

Au rez-de-chaussée, la grande pièce de vie s'organise autour du salon, de la salle à manger et d'une cuisine ouverte et équipée, créant un espace convivial au quotidien. La cuisine Schmidt, installée en 2022, dispose de meubles garantis jusqu'en 2032. Des toilettes séparées complètent ce niveau, avec la possibilité d'y aménager une douche grâce à l'arrivée d'eau et à l'évacuation déjà prévues. À l'étage, trois chambres et une salle de bains composent l'espace nuit, permettant d'adapter les pièces aux besoins de chacun : chambre parentale, chambres d'enfants ou bureau.

Côté extérieur, la terrasse de 11,2 m², équipée d'un store banne électrique, permet de profiter des beaux jours, tandis que le jardin de 167 m² à jouissance exclusive offre un espace pour les repas, la détente ou les jeux en plein air. Un garage fermé de 16,60 m² et une place de stationnement extérieure de 15 m² complètent le bien. Les combles offrent également un espace de stockage supplémentaire.

Le logement bénéficie d'un chauffage individuel au gaz assuré par une chaudière mixte de 2022, qui produit également l'eau chaude sanitaire de manière instantanée. Le pilotage à distance via une application facilite la gestion du chauffage, et le rez-de-chaussée dispose d'un chauffage au sol. Le double vitrage et les volets roulants complètent les équipements : la grande baie vitrée bénéficie d'un volet électrique, tandis que les autres volets sont à manivelle, avec possibilité de motorisation.

Caractéristiques techniques :

- Taxe foncière : 533 € par an

- Charges de copropriété : environ 600 € par an, eau froide comprise, selon le décompte 2025

- DPE : C

- Mode de chauffage : individuel au gaz, avec chauffage au sol au rez-de-chaussée

- Distribution de l'eau chaude : production instantanée par chaudière mixte au gaz

- Année de construction : 2022

Mentions légales :

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Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 600 euros