Vente Duplex/Triplex 4 pièces 99 m² Tours (37000)

Tours Velpeau - Appartement duplex de 100 m² en rez-de-jardin, parking & borne VE

Au cœur du quartier prisé de Velpeau, à seulement 3 min de la place et 8 min à pied de la gare, découvrez ce superbe T4/T3 de 100 m² offrant le confort d'un appartement récent et le privilège d'une maison avec son jardin privatif exposé Ouest.

Situé au calme, en retrait de la rue au sein d'une résidence récente et sécurisée (vidéosurveillance), ce bien clés en main (DPE C) ne nécessite aucun travail.

Les atouts majeurs :

Extérieur : Jardin privé idéalement orienté Ouest, sans nuisance sonore.

Espaces & Modularité : Vaste pièce de vie baignée de lumière. Actuellement configuré en 2 chambres, il permet de créer immédiatement une 3e chambre (une simple cloison à installer).

Stationnement & Équipements : Place de parking en sous-sol équipée de sa borne de recharge électrique.

Accessibilité & Sécurité : Normes PMR, résidence récente bien entretenue.

Un bien rare sur le secteur Velpeau, parfait pour une vie citadine au calme avec extérieur.

Cette annonce référence 351556 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BERTRAND JOUBERT (EIRL) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 82934460500011.

Prix du bien : 344 900,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 29

Charges prévisionnelles annuelles : 1 740,00 €

A propos des performances énergétiques :Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/07/2026

Score DPE : 174 kWhEP/m²/an

Score GES : 6 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1603.00 € et 2169.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : BERTRAND JOUBERT

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 29
Montant moyen des Charges annuelles : 1740 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant