Vente Duplex/Triplex 4 pièces 83 m² Villeurbanne (69100)

Ce duplex T4 de 83m² offre des espaces de vie lumineux avec cuisine ouverte et 3 belles chambres. Son balcon de 12m² et ses équipements modernes en font un bien idéal pour une vie de famille, proche des transports.

T4 de 83m² à Villeurbanne avec 12m² d'extérieur.

EN BREF

• Appartement duplex à Villeurbanne (69100)

• Prix : 370.500 €

• SURFACE HABITABLE : 83m² - beaux volumes

• Surface utile : 89m²

• 4 pièces dont 3 VASTES chambres

• Situé au 1er étage

• Extérieur : UN BALCON DE 12m²

• Livraison : 3eme trimestre 2026

• Classe énergétique B

• Classe GES B

• Équipements : double vitrage, volets roulants électriques, chauffage collectif, fibre optique, placards intégrés

• Sécurité : digicode, interphone, vidéophone, alarme, ASCENSEUR

• Frais de notaire réduits

• Situé 36 Rue Poizat, à quelques pas du tramway T3 Gare de Villeurbanne

LE LOGEMENT

La cuisine ouverte sur le séjour dessine un espace de vie généreux. Côté nuit : trois BELLES chambres dont une suite parentale, avec une salle d'eau avec douche, une salle de bains avec baignoire et un WC séparé.

Le volume a été pensé pour la vie de famille : les pièces s'organisent autour des temps partagés, tandis que les chambres restent préservées à l'écart des espaces de jour.

Un extérieur, c'est d'abord un endroit où prendre l'air sans sortir. C'est aussi un atout durable à la revente comme à la location.

Un poste souvent sous-estimé : les frais de notaire sont ici sensiblement réduits. Autre atout du neuf : le prêt à taux 0 (PTZ), accessible sous conditions de ressources pour un premier achat, finance une partie du prix sans aucun intérêt.

CONFORT ET PERFORMANCE

Le logement est soumis à un cadre réglementaire exigeant. Isolation renforcée, traitement des ponts thermiques, ventilation maîtrisée : autant d'éléments qui déterminent le confort réel d'un logement.

LE SECTEUR

Le secteur de Villeurbanne (69100) attire pour ce qu'il permet au quotidien : des trajets raisonnables, des services accessibles et un environnement où il fait bon s'installer.

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Les photos présentées sont non contractuelles.

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BLG Immobilier

yoni cohen

Réf. 226

Honoraires à la charge du Vendeur