Vente Duplex/Triplex 6 pièces 124 m² Saint malo (35400)

Rare duplex T6 de 124m² au dernier étage avec un extérieur spacieux de 39m². Agencement optimisé avec 5 chambres, prestations de qualité et performances énergétiques A. Idéalement situé, cet appartement est une opportunité à ne pas manquer.

Disponible à Saint-Malo, ce logement de type appartement duplex T6 dispose d'une surface habitable de 124m² pour un prix de 648.000 €. Le bien est situé au 4ème étage, le dernier étage d'une résidence récente, avec une livraison prévue au 4eme trimestre 2027. Les grandes surfaces de ce type sont peu nombreuses dans la résidence : une typologie rare, et une véritable opportunité à saisir.

Le bien dispose d'un extérieur privatif très spacieux de 39m², soit une terrasse de 29m² et une terrasse de 10m², une surface qui autorise repas, détente et moments au grand air.

Distribué en 6 pièces dont 5 grandes chambres, cet appartement duplex présente un agencement rationnel, où chaque mètre carré trouve son usage, pour un quotidien confortable. La distribution comprend un séjour, une cuisine fonctionnelle, une salle d'eau avec douche, une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant. Des placards intégrés optimisent le rangement. Côté nuit, une suite parentale se distingue des autres chambres.

Performance énergétique du logement : Classe énergétique A et classe GES A.

Le dernier étage garantit l'absence de logement supérieur, ainsi qu'un dégagement que les niveaux inférieurs n'offrent pas.

Le logement réunit des volets roulants électriques, un double vitrage performant et une installation de chauffage collectif, des prestations qui participent au confort comme aux économies d'énergie. Le raccordement à la fibre optique assure un accès internet haut débit, idéal pour le télétravail comme pour les loisirs.

L'accès est sécurisé par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. Cet appartement duplex est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR et un système incendie conforme aux normes en vigueur. L'étage est desservi par un ascenseur.

L'emplacement est avantageux : transports en commun, commerces, établissements scolaires et services du quotidien sont accessibles à proximité, pour un cadre de vie pratique et complet.

Un atout supplémentaire : Situé 1 Rue des Antilles, dans le quartier de l'hippodrome de Saint-Malo.

Le logement respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort durable, un intérieur calme et des charges maîtrisées. Autre atout du neuf : le prêt à taux 0 (PTZ), accessible sous conditions de ressources pour un premier achat, finance une partie du prix sans aucun intérêt.

L'achat dans le neuf s'accompagne des garanties constructeur - parfait achèvement, biennale et décennale - qui sécurisent l'acquéreur pendant dix ans après la livraison.

Le logement est livré prêt à vivre. Aucun chantier n'est à prévoir avant l'emménagement, ce qui écarte les devis, les délais et les imprévus qui accompagnent souvent une acquisition.

Nous pouvons vous adresser le dossier complet du bien, organiser une visite ou étudier avec vous la faisabilité de votre financement. Un interlocuteur unique vous suit de la première question jusqu'à la signature.

Dernières normes thermiques et phoniques, faibles charges. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.

Manifestez-vous sans tarder pour recevoir le plan et tous les renseignements.

Pour une visite ou une information complémentaire, contactez yoni cohen

BLG Immobilier

Réf. 227

Honoraires à la charge du Vendeur