Vente Duplex/Triplex 4 pièces 93 m² Villeurbanne (69100)

Appartement duplex T4 en rez-de-jardin, offrant un grand jardin de 40m² et 3 chambres spacieuses. Exposition sud pour un bon ensoleillement et résidence moderne proche des commodités. Idéal pour un quotidien confortable.

Situé à Villeurbanne, ce logement de type appartement duplex T4 offre une SURFACE HABITABLE DE 93m² pour un prix de 396.000 €. Il se trouve en REZ-DE-JARDIN d'une résidence moderne dont la livraison est prévue au 2eme trimestre 2028.

En rez-de-jardin, le logement s'ouvre de plain-pied sur son extérieur. UN TRÈS GRAND JARDIN DE 40m² complète le bien : à cette dimension, l'espace extérieur constitue une véritable pièce supplémentaire. Le bien comprend également 2 PARKINGS, de quoi régler la question du stationnement au quotidien.

Organisé en 4 pièces dont 3 chambres SPACIEUSES, cet appartement duplex présente un agencement rationnel, où chaque mètre carré trouve son usage, pour un quotidien confortable. La distribution comprend un séjour, une cuisine fonctionnelle, une salle d'eau avec douche, une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant. Des placards intégrés libèrent l'espace au sol. La partie nuit s'organise autour d'une suite parentale.

Orienté SUD, le bien tire parti de son exposition, offrant un ensoleillement soutenu du matin au soir. Côté diagnostic énergétique : Classe énergétique A et classe GES A.

Côté équipements intérieurs, le logement réunit des volets roulants électriques, un double vitrage performant et une installation de chauffage collectif, au service du confort comme des économies d'énergie. Le raccordement à la fibre optique assure un accès internet haut débit, idéal pour le télétravail comme pour les loisirs.

La résidence est équipée d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme, pour un accès contrôlé et une tranquillité appréciable au quotidien. Le bien est accessible aux personnes à mobilité réduite et dispose d'un système incendie conforme aux normes en vigueur.

Le bien profite d'une situation PRIVILÉGIÉE à Villeurbanne, proche des transports, des commerces, des écoles et des services du quotidien - un cadre de vie pratique et complet.

Précision complémentaire : 37 rue Faillebin.

La construction respecte les dernières normes thermiques et phoniques, gage d'un confort durable et de charges maîtrisées. L'acquisition bénéficie de frais de notaire réduits, un gain direct sur le montant à réunir. Autre atout du neuf : le prêt à taux 0 (PTZ), accessible sous conditions de ressources pour un premier achat, finance une partie du prix sans aucun intérêt.

Les garanties constructeur accompagnent l'acquisition : parfait achèvement la première année, biennale pour les équipements, décennale pour la structure du bâtiment. Un cadre rassurant pour se projeter sereinement.

Livré en parfait état, le logement ne demande aucune rénovation ni mise aux normes. Le budget d'installation peut être consacré à l'aménagement plutôt qu'à la remise en état.

Le bien peut ouvrir droit à des avantages fiscaux selon votre situation : nous faisons le point avec vous.

Dernières normes thermiques et phoniques, faibles charges, frais de notaire réduits. Photos et visuels non contractuels. Pas de frais d'agence.

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BLG Immobilier

Réf. 227

Honoraires à la charge du Vendeur