Vente Duplex/Triplex 3 pièces 68 m² Limeil brevannes (94450)

Cet appartement en duplex au dernier étage vous séduira par sa superbe terrasse de 25 m² et son espace de vie lumineux de plus de 26 m². Récemment rafraîchi, il dispose de rangements et d'un parking privatif. À découvrir sans tarder.

Au cœur du très recherché quartier des Temps Durables, à quelques pas du téléphérique, des commerces, des écoles et des transports, venez découvrir en exclusivité ce magnifique appartement 3 pièces en duplex situé au 5? et dernier étage d'une résidence appréciée pour son cadre de vie et sa qualité de construction.

Dès l'entrée, le charme opère. Lumineux, fonctionnel et parfaitement agencé, cet appartement offre un agréable espace de vie de plus de 26 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée. La pièce de vie se prolonge sur une superbe terrasse d'environ 25 m², véritable atout de ce bien, idéale pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou simplement se détendre au calme.

Le premier niveau comprend également une salle d'eau avec WC et un espace de rangement.

À l'étage, le coin nuit se compose de deux chambres confortables avec placards intégrés ainsi que d'une salle de bains avec WC.

Afin de valoriser le bien pour ses futurs propriétaires, le vendeur a récemment entrepris plusieurs travaux de rafraîchissement, notamment la réfection complète des peintures ainsi que la pose d'un nouveau carrelage dans la salle de bains de l'étage. Quelques finitions restent envisageables selon les goûts de chacun, laissant la possibilité de personnaliser facilement les lieux.

Les + qui font toute la différence :

Dernier étage

Duplex

Terrasse de 25 m² sans vis-à-vis direct plein sud

Belle pièce de vie de plus de 26 m²

Cuisine aménagée et équipéeAppartement récemment rafraîchi

Deux WC et deux pièces d'eau

Nombreux rangements

Place de parking privative boxable

Chauffage collectif au gaz alimenté par une centrale biomasse

Téléphérique, écoles, commerces et transports accessibles à pied

Quartier recherché des Temps Durables

Un bien rare sur le marché offrant un cadre de vie privilégié, de beaux espaces extérieurs et le confort d'un duplex familial. Une opportunité idéale pour un jeune couple, une famille ou un acquéreur à la recherche d'un appartement lumineux avec un fort potentiel de valorisation. Chauffage collectif au gaz alimenté par une centrale biomasse, inclus dans les charges de copropriété (2 952 € annuels).

Son dernier étage, sa grande terrasse et son parking boxable en font un bien particulièrement recherché.

Cette annonce référence 353350 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JESSICA TASSAN (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 89246630100017.

Prix du bien : 230 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 144

Charges prévisionnelles annuelles : 2 952,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/06/2026

Score DPE : 153 kWhEP/m²/an

Score GES : 12 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890.00 € et 1260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : JESSICA TASSAN

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 144
Montant moyen des Charges annuelles : 2952 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant