Vente Duplex/Triplex 4 pièces 58 m² Strasbourg (67200)

Découvrez cet appartement en duplex lumineux, idéalement situé au dernier étage d'un immeuble de caractère. Avec son parquet massif et ses 4 pièces modulables, ce bien offre un beau potentiel pour le personnaliser.

Nous vous proposons en exclusivité cet appartement en duplex de 58,02 m² Carrez et 79,25 m² au sol, situé aux 4ème et dernier étages sans ascenseur d'un immeuble de caractère des années 1950, au 122 route des Romains à Strasbourg (67200), en plein cœur de ville, à deux pas des transports et de toutes commodités.

C'est un appartement traversant, orienté nord-sud, qui bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Le parquet massif lui confère un cachet chaleureux et authentique. Il offre un beau potentiel pour un premier achat ou un investissement locatif. Un rafraîchissement complet est à prévoir, ce qui laisse toute latitude pour personnaliser le bien selon ses goûts.

Transports en commun à proximité :

• Arrêt de bus/tram « Gruber » : 100 m à pied ;

• Arrêt de bus « César Julien » : 300 m à pied ;

• Grande piste cyclable au pied de l'immeuble.

Le duplex se répartit sur deux niveaux. Au premier niveau, on trouve une cuisine ouverte sur une salle à manger lumineuse, deux pièces modulables pouvant servir de séjour et de chambre à coucher, ainsi qu'un WC séparé. À l'étage, une troisième pièce - idéale en chambre à coucher, bureau ou chambre d'amis - est complétée par la salle d'eau. Le parquet massif, le double vitrage et la fibre optique participent au confort du bien. En annexe : une cave.

Les atouts du bien :

• Dernier étage - belle vue ;

• Duplex traversant nord-sud ;

• Parquet authentique ;

• 4 pièces modulables ;

• Tramway F et piste cyclable au pied de l'immeuble ;

• Proche commerces et transports.

Le bien est libre de toute occupation.

Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 07/04/2025.

DPE : D/B (228 kWh/m².an - 7 kg CO2e/m².an).

Chauffage individuel électrique. Eau chaude par ballon électrique.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 090 € et 1 530 €.

Bien soumis au statut de la copropriété.

Charges de copropriété : 888 € par an, soit environ 74 € par mois.

Aucune procédure syndicale en cours.

Nombre de lots : 12.

Taxe foncière : 812 €/an.

Prix de vente : 132 750 € - Honoraires à la charge du vendeur.

Mentions légales :

Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 170 euros