Vente Duplex/Triplex 3 pièces 86 m² Strasbourg (67200)

Duplex chaleureux et fonctionnel avec vue sur le parc, cet appartement de 86 m² réunit de beaux volumes et une luminosité naturelle. Idéal pour une famille, il dispose d'un balcon, de deux chambres spacieuses et d'un cadre paisible.

Nous vous proposons cet appartement en duplex de 3 pièces de 86 m² Carrez, situé au 1er et dernier étage d'un immeuble bien entretenu de 1994, au 53 route de Schirmeck à Strasbourg (67200), en deuxième ligne, dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, avec vue dégagée sur le parc.

C'est un appartement chaleureux et fonctionnel, offrant de beaux volumes et une bonne luminosité. Son environnement paisible, entouré de parcs, en fait un cadre de vie particulièrement agréable pour une famille.

Transports en commun à proximité :

• Arrêt de bus « Camping » : 1 minute à pied.

• Arrêt de tram « Montagne verte » : 6 minutes à pied.

Le duplex se répartit sur deux niveaux. Au premier niveau, on trouve un vaste séjour lumineux avec salle à manger attenante avec vue sur le parc, ainsi qu'une cuisine séparée et aménagée donnant accès à un balcon de 6 m² . À l'étage, deux chambres spacieuses offrent calme et confort, accompagnées d'une salle de bain complète et d'un WC séparé. Placards intégrés et fibre optique complètent les prestations.

En annexe : une place de stationnement extérieure.

Les atouts du bien :

• Duplex avec grands volumes (86 m²) ;

• Vue sur le parc ;

• Balcon de 6 m² ;

• Quartier calme et verdoyant.

Le bien est libre de toute occupation. Idéal pour un premier achat, couple avec un enfant ou sans.

La location saisonnière autorisée dans la copropriété.

Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 05/04/2023.

DPE : D/D.

Chauffage collectif au gaz. Eau chaude par chaudière.

Bien soumis au statut de la copropriété.

Charges de copropriété : 2 952 € par an, soit environ 246 € par mois.

Aucune procédure syndicale en cours.

Nombre de lots : 17 lots d'habitation.

Taxe foncière : 1 396 €/an.

Prix de vente : 219.999 € - Honoraires à la charge du vendeur.

Pour visiter le bien, contacter Antoine HUGO au o

Licencié en droit. Ancien clerc de notaire.

Agent commercial immobilier immatriculé au RSAC de Colmar sous le numéro 914 860 960.

Mentions légales :

Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 2800 euros