Vente Ferme 4 pièces 79 m² Les ormes (89110)

Découvrez cet ensemble immobilier à Les Ormes, offrant une longère et une maison ancienne. Profitez d'un jardin arboré sur 5560 m2, nombreuses dépendances et un potentiel d'agrandissement à explorer.

REF 742
A 1h30 de PARIS A6, à 15 mn TOUCY, 11 mn d'Aillant sur Tholon, un ensemble immobilier comprenant :
1) Une longère : avec beaucoup de potentiel composée :
+ Habitation : 78,50 m2 : ( DPE : F et GES : E )
Au RDC Une entrée desservant un salon avec une cheminée insert, cuisine/salle à manger, chambre et salle d'eau / Wc avec douche à l'italienne.
+ Grange de 69 m2, attenante : servant de garage et rangement mais AUSSI un vrai potentiel d'agrandissement pour optimiser la surface habitable + accès aux deux pièces du grenier de 80 m2 par un escalier.
+ Ancienne étable de 49 m2, attenante avec mangeoire .
+ 3 petits Bûchers

2) Maison ancienne de 78 m2 ( DPE : classe D et Ges B) comprenant :
+ Au Rez de chaussée : Une entrée desservant un salon de 39 m2 avec une cheminée insert, cuisine, salle d'eau et Wc.
+ A l'étage : un palier ( chambre d'appoint possible), une grande chambre, pièce d'eau (lavabo et Wc)
Mare devant avec poissons d'agréments.

3) Dépendances :
- Ancien garage de 21 m2 tranformé en pièce de vie d'été très agréable et lumineuse
- Cellier avec mangeoire et point d'eau
- Chambre de 18 m2 : point d'eau, évier en pierre, ancienne cheminée avec four à pain décoratif.
L'ensemble ouvert sur un très beau jardin arboré de grands arbres tel que chênes, érables, conifères, pin Maritime et Griffiti, noyer ...,potagers, un vergers ( Plaqueminier (Kaki), figuier, néflier, olivier, cognassier, pruniers, poiriers, pommiers, cerisiers, pêcher), arbustes ..., Puits (citerne d'eau). Le tout sur un terrain de 5560 m2.
Maison d'habitation principale avec fenêtres double vitrage, chauffage chaudière au gaz 2021(citerne)
Maison ancienne avec fenêtres double vitrage, chauffage électrique. (compteur indépendant), réfection toiture (17 000 €)
Fosse septique pas aux normes

Détails :
Nombre de chambre(s) : 1
Nombre de pièces : 4
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Separee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : FIOUL
Format de chauffage : CENTRAL
Nombre de wc : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 9000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.63 %
Prix net vendeur : 160000 euros

Nom du négociateur : TOUZEAU Florence