Vente Ferme 7 pièces 195 m² Le lac d issarles (07470)

Découvrez cette ancienne ferme rénovée au lac d'Issarles, offrant 195 m2 habitables avec vue imprenable sur La Loire. Vivez au c?ur de la nature, dans un lieu paisible accessible toute l'année, pour 296.800 €.

EXCLUSIVITE DE L'AGENCE COMPTOIR IMMOBILIER de France 'Montagne d'Ardèche'
VENTE EXCEPTIONNELLE DANS UN MONDE SANS EQUIVALENT PAR LA BEAUTE ET LA SITUATION -
Dans un monde de cimes et de ciel, à 1.000 mètres d'altitude, au pays des saisons avec un peu de Neige l'hiver, nous avons découvert pour vous un paradis authentique au bout d'une piste goudronnée qui vous amène au petit Hameau des Lots, composé de deux grandes et anciennes Fermes, au milieu d'une nature vaste, et sauvage !
Cette ancienne ferme du XVIIIe siècle en pierres de pays est aujourd'hui divisé en deux, avec un voisin mitoyen sur l'arrière, en résidence secondaire d'été. Depuis sa terrasse en bois de 30 m2 environ, vous aurez une magnifique vue sur le plus long Fleuve de France « La Loire » et sur les montagnes environnantes.
Elle vous offre aujourd'hui une surface habitable de 195,38 m2 sur 2 niveaux ; L'accés au rez-de-chaussée se fait par une charmante petite véranda en bois de 8,5 m2 ; L'ancienne Fenière de plain-pied a été entièrement rénovée avec une très belle charpente authentique apparente ; Sa belle pièce de vie principale d'une surface ce 105 m2 est très lumineuse grâce à ses grandes baies vitrées et elle comporte sa cuisine ouverte, sa salle à manger et son salon ; Sur ce même niveau, vous avez une chambre de 10,9 m2 et sa salle d'eau W.C. de 5,7 m2 attenante ; Vous pourrez donc vivre à l'année dans ce décor paradisiaque, au milieu de cette Nature sauvage !
Une petite véranda intérieure avec son escalier vous permet de descendre au rez-de-jardin où se trouve une chambre de 14 m2, puis le couloir de 6 m2 vous donne accès à un « studio » qui se compose également d'une chambre de 15 m2 avec son dressing, d'un très bel espace cuisine salle à manger de 24 m2, d'une seconde chambre de 14 m2, d'un atelier pour les outils de 5 m2, et d'une cave voutée et fraiche de 20 m2 pour le séchage de la charcuterie. Cette partie de la Ferme était l'ancienne habitation ou sa cheminée cantou de l'époque est toujours présente, même si plus utilisée. Un four à pain est également présent et toujours fonctionnel. Une petite terrasse couverte de 5.5 m2 donne l'accès sur l'extérieur pour une entrée indépendante.
Le système de chauffage est assuré par un poêle à bois au rez-de-jardin, un poêle a granules au rez-de-chaussée principal et une cuisinière à bois dans l'espace cuisine. Des convecteurs électriques et sèche-serviettes sont également présents.
Cette ancienne Ferme a été rénovée dans les années 1970 - 1980 dans son intégralité, puis d'autres rénovations sont survenues dans les années 2012 à 2018, notamment l'isolation intérieure de la toiture. Les menuiseries datent des années 1980 et sont en double vitrages bois.
Le système d'Assainissement autonome devra être mis aux normes actuelles dans un délai d'un an, sur la parcelle cadastrale de 660 m2.
La ferme est alimentée exclusivement par une source avec un droit d'eau.
Habitable de suite sans gros travaux, vous aurez uniquement à déposer vos valises.
Une belle opportunité pour votre prochaine résidence principale ou secondaire, un prix justifié de 296.800 € à découvrir et à visiter rapidement avec Eva BENOIT et Bruno CHAMPETIER de l'Agence COMPTOIR IMMOBILIER de France à COUCOURON ;
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.930 € et 4.020 € par an. Audit énergétique réalisé.
Cette annonce vous est proposée par Eva BENOIT - EI - NoRSAC: 901 873 257, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 7
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : POELE
Type de chauffage : BOIS
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 1
Cave : 1
Nombre de parking : 1


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : BENOIT Eva
Taxe foncière : 380 euros