Vente Ferme 9 pièces 472 m² Taninges (74440)

EXCLUSIVITÉ PARTAGE DE MANDAT POSSIBLE - 74440 TANINGES - MAGNIFIQUE FERME RÉNOVÉE SUR TERRAIN DE 1879 M2 - 472 m2 (dont 210 m2 de surface utile) - MAZOT - A 10 MIN DES STATIONS DE SKI - DPE C - GÉOTHERMIE - RÉNOVATION AVEC MATÉRIAUX DE QUALITÉ

Nichée au cœur d'un environnement naturel préservé, cette ferme authentique rénovée avec goût offre un cadre de vie exceptionnel.

Idéale pour les amoureux de la montagne, les familles en quête de calme, ou les investisseurs cherchant un bien à fort potentiel locatif.

////// VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE ///////

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Jérôme FEUILLASSIER vous proposent cette ferme à 1 km du centre, cette propriété de 3 niveaux totalise 472 m² (dont 210 m² de surface utile) sur un terrain de 1 879 m².

Elle comprend 2 appartements indépendants, de beaux volumes, des annexes et un mazot.

Cette propriété vous offre une vue imprenable sur les sommets environnants, sans vis à vis, avec sa grande salle à manger lumineuse, ses beaux volumes et ses annexes.

Située à 10 minutes en voiture de beaucoup d'activités de plein air, elle représente une opportunité unique de tranquillité avec une qualité de vie incomparable en montagne.

Le bien est composé de la façon suivante :

- Au rez-de-chaussée, premier appartement (environ 76 m²) :

Sas d'entrée avec accès direct sur la terrasse et le jardin plein sud

Cuisine équipée ouverte sur salle à manger et salon

Une chambre

WC indépendant

Salle d'eau avecdouche, lavabo et machine à laver

- Au premier étage, deuxième appartement avec de beaux volumes (environ 190 m2) :

Une entrée indépendante

Un grand dégagement avec un dressing

Une chambre

Une grande salle de bains avec douche et baignoire

Un WC indépendant

Un cellier attenant à une cuisine ouverte sur la salle à manger avec de grandes baies vitrées donnant sur un balcon

Un grand salon

A l'étage :

Un dégagement avec grand bureau

Une deuxième chambre

Un WC indépendant

Une salle de douche

Une troisième chambre

En annexes :

- Plusieurs Caves total 50 m2 dont une enterrée d'environ 10m2

- Ancienne écurie d'environ 40m2 servant de stockage pour les matériels sportifs

- Un pont de grange d'environ 100m2 servant de très grand garage

- Un petit garage d'environ 15m2

- Un petit fumoir d'environ 5m2

- Un mazot avec étage et balcon

- Un abri voiture

- Espaces extérieurs permettant de stationner 3 voitures

ASPECTS TECHNIQUES :

Chauffage et eau chaude : Assurés par une pompe à chaleur de novembre 2017 et des radiateurs électriques pour l'appartement du rez-de-chaussée.

Menuiseries performantes : Double vitrage avec gaz argon pour une isolation thermique optimale.

Assainissement tout à l'égout.

POTENTIEL LOCATIF ET INVESTISSEMENT :

Idéale pour un investissement rentable, cette ferme offre un fort potentiel locatif grâce à son appartement indépendant.

Couplé à une résidence principale ou secondaire il peut être loué indépendamment, offrant une flexibilité optimale pour répondre aux demandes saisonnières des vacanciers ou des résidents permanents.

UNE OCCASION À NE PAS MANQUER

Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d'acquérir une ferme spacieuse et multifonctionnelle, offrant un large potentiel pour des revenus locatifs avec un potentiel d'agrandissement d' environ 100m2 dans la grange.

Ce bien est parfait pour les investisseurs avertis et les familles à la recherche d'un lieu de résidence principale ou secondaire à la montagne.

CONTACTEZ-MOI DÈS MAINTENANT

Pour organiser une visite et découvrir tout le charme et les possibilités qu'offre cette ferme, contactez Jérôme Feuillassier.

Chers confrères, je vous propose l'ouverture de ce mandat au partage, je vous invite à me contacter dans le cas où l'un de vos acquéreurs souhaite visiter ce bien.

Téléphone :

Email :

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Jérôme Feuillassier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°912343902.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008

Paris

Nom du négociateur : Feuillassier Jérôme

Précision localisation : Calme

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant