Vente Ferme 4 pièces 100 m² Villaz (74370)

74370 - VILLAZ - EN EXLUSIVITÉ - FERME RÉNOVÉE AVEC POTENTIELAGRANDISSEMENT - 100 M² HABITABLES - TERRAIN DE 980 M² - COMBLES AMÉNAGEABLES - GARAGE - CAVE - AU CALME

Cédric BRUN efficity vous propose cette ancienne ferme rénovée (disposant encore d'un important potentiel d'aménagement) située sur la commune de Villaz, au pied du Parmelan, dans un environnement calme à seulement quelques minutes du centre du village et de ses commodités.

//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE /////////

Implantée sur un terrain de 980 m² exposé Ouest côté jardin, cette propriété offre un cadre paisible tout en restant à proximité du centre de Villaz. Le terrain présente également un potentiel intéressant puisqu'il est indiqué comme constructible, tout en étant non divisible.

La ferme développe actuellement environ 100 m² habitables et s'organise sur plusieurs demi-niveaux.

AU 1ER DEMI-NIVEAU vous découvrirez une entrée donnant sur une cuisine ouverte et équipée, ainsi qu'un agréable séjour/salon d'environ 35 m².

LE 2EME DEMI-NIVEAU accueille une salle de bains, un WC séparé ainsi qu'un espace de rangement.

AU 3EME DEMI-NIVEAU se trouvent les deux chambres.

Enfin, LE DERNIER NIVEAU donne accès à des combles aménageables d'environ 25 m² actuellement recensés, offrant un potentiel d'agrandissement supplémentaire. Des arrivées d'eau et évacuations sont déjà en attente.

La propriété dispose également d'un balcon, d'un grand garage ainsi que d'une cave d'environ 10 m².

La maison est habitable en l'état, mais nécessite des travaux de rénovation et de remise à niveau, permettant à ses futurs propriétaires de la moderniser selon leurs envies. La toiture ainsi que le système d'assainissement font notamment partie des postes à prévoir.

CÔTÉ TECHNIQUE :

Rénovation réalisée en 2000

Surface habitable : environ 100 m²

Terrain : 980 m²

Chauffage individuel électrique

Chauffage au sol complété par des convecteurs dans les chambres

Poêle à bois

Fenêtres en double vitrage

Production d'eau chaude individuelle électrique par ballon

Assainissement individuel par fosse septique

Quelques travaux de modernation peuvent être à prévoir pour révéler tout le potentiel du bien

CÔTÉ PRATIQUE :

Centre de Villaz et commerces à environ 3 minutes en voiture

Écoles accessibles dans le centre de Villaz

Supermarchés accessibles rapidement sur le secteur d'Annecy / Annecy-le-Vieux

Centre Hospitalier Annecy Genevois accessible en voiture

Accès autoroutier A41 à proximité

Gare SNCF d'Annecy accessible en voiture

Transports en commun accessibles depuis Villaz

Genève accessible en voiture

CÔTÉ FINANCE :

Taxe foncière : à définir

Une propriété au fort potentiel d'évolution, idéale pour les acquéreurs recherchant le charme d'une ancienne ferme, un beau terrain et la possibilité de créer un intérieur à leur image, tout en restant à proximité immédiate des commodités de Villaz et du bassin annécien.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception ou par mail à

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Brun Cedric

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant