Vente Ferme 4 pièces 87 m² Manigod (74230)

CHALET D'ALPAGE AUTHENTIQUE – MANIGOD / MERDASSIER

Un pied-à-terre montagnard au cœur des Aravis, vue exceptionnelle

Niché dans le secteur prisé de Merdassier, à Manigod, ce chalet d'alpage vous offre un cadre de vie exceptionnel entre tradition savoyarde et nature préservée, sur un terrain d'environ 1000 m².

Descriptif :

Surface habitable de 87 m²

Vaste séjour de 37 m², lumineux, véritable cœur de vie du chalet

WC indépendant et salle d'eau

1 chambre existante

Un très grand dortoir, facilement transformable selon vos besoins

Potentiel de 2 à 3 chambres supplémentaires à l'étage - un vrai projet évolutif pour agrandir la capacité d'accueil

Espace complémentaire de 46 m² sous combles (hauteur inférieure à 1,80 m) - idéal pour du rangement, un dressing, ou un aménagement sur-mesure

Surface totale d'environ 149 m²

Terrain attenant d'environ 1000 m²

Architecture typique d'alpage, plein de cachet

Travaux à prévoir - belle opportunité pour un projet de rénovation à son image

Opportunité foncière :

Possibilité d'acquérir en complément 38 400 m² de terrain - un potentiel exceptionnel pour les amateurs de grands espaces, un projet agricole, ou simplement préserver la tranquillité et la vue autour du chalet

Points forts :

Vue exceptionnelle sur les montagnes et la vallée

Bonne exposition, lumière naturelle toute la journée

Accès à pied rapide - pas de longue marche d'approche

Tout à l'égout raccordé

Électricité

Eau de source - un vrai plus pourl'authenticité et l'autonomie du bien

Emplacement :

Le secteur de Merdassier, entre le col de la Croix Fry et le cœur du village de Manigod, séduit par sa tranquillité, ses grands espaces et son accès privilégié aux pistes de ski et aux sentiers de randonnée été comme hiver.

Un bien pour qui ?

Idéal pour les amateurs de projets de rénovation en quête d'authenticité montagnarde et d'espace. Avec sa vue imprenable, son terrain généreux (extensible jusqu'à près de 4 hectares), son accès facile, sa belle capacité d'aménagement (jusqu'à 4-5 chambres à terme) et ses équipements essentiels déjà en place (eau, électricité, tout-à-l'égout), ce chalet représente une opportunité rare dans le secteur. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°327 693 719 - Greffe de ANNECY) Jean-Charles PAVIOT Entrepreneur Individuel - Réf.968551

Nom du négociateur : PAVIOT Jean-Charles

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant