Vente Ferme 5 pièces 88 m² Catus (46150)

SANS FRAIS D'AGENCE Vente à terme libre ou vente classique.
Conditions et modalités financières à étudier ensemble.
Emplacement & Cadre d'exception
Corps de ferme en pierre du Quercy, adossé au village de Salvezou (à 3 km de Catus, 20 min de Cahors).
Performance énergétique exceptionnelle : DPE classe A (pompe à chaleur et système solaire combiné pour chauffage et eau chaude).
Environnement préservé : vue dégagée sans vis-à-vis, hameau chargé d'histoire (tour médiévale, lavoir).
Esthétique parfaite : l'ensemble des réseaux du village (électricité, fibre, téléphone) est intégralement enfoui en sous-sol.
Maison & Dépendances
Habitation principale : parfaitement entretenue et économe.
Grange indépendante en pierre (140 m²) : adresse séparée, pré-viabilisée (arrivées eau/électricité). Idéale pour gîtes, activité professionnelle ou logement complémentaire.
Hangar : 88 m².
Extérieurs & Équipements
Terrain de 6 700 m² avec potager et citerne d'eau de 12 000 litres équipée d'une pompe d'arrosage.
En option : possibilité d'acquérir le matériel d'entretien sur place (tracteur IH 633 de 2 300 h, remorques, outillage Facom, tronçonneuses, treuil 12V, cuve à eau 3 200 L sur châssis, etc.).
Commodités & Accès
À 15 min de l'autoroute A20.
À proximité immédiate : commerces, écoles, maison médicale, bar/restaurant, gendarmerie et lac de Catus (pêche et loisirs)