Vente Immeuble 580 m² Aubusson (23200)

Investissement idéal à Aubusson : immeuble de 12 logements rénovés, tous loués, avec 3 garages inoccupés et transformables. Rendement annuel net estimé à 8.73 % et loyer de 3 860 €/mois.

Particulier vend immeuble locatif comprenant 12 logements rénovés et équipés, répartis sur 3 étages (du studio au F3) et 3 grands garages.
Les 12 logements sont actuellement loués avec baux non meublés.
Les 3 garages sont inoccupés et transformables (en commerces ou logements ou bureaux ou encore en ateliers d'artistes ou galeries d'art). Proche de la Cité de la Tapisserie et du circuit automobile du Mas du Clos.
Analyse financière (frais de notaire inclus avec apport de 20 % et emprunt du reste sur 20 ans à 3.5%)
Loyer CC : 3 860 €/mois ? (Charges = TOEM, entretien chaudière et électricité des communs)
Rendement annuel (estimations au 01/01/2025) :
Brut sur investissement ? frais notaire compris 10.82 %
Net sur investissement ? frais notaire compris 8.73 %
Net de l'apport - après emprunts avant CSG 15.83 %
Net de l'apport ? moyen sur 5 ans après CSG 13.74 %
Net de l'apport ? avec revente après 5 ans au prix d'achat 28.84 %
Les diagnostics immobiliers sont réalisés. " DPE non requis ".
Le DPE est non requis pour tout bâtiment exempté tel que listé à l'article R134-1 du code de la construction et de l'habitation (CCH).
Risques majeurs disponibles sur Géorisques
Voir le site de la préfecture de la Creuse pour état des risques et des pollutions (risques naturels, miniers ou technologiques, sismicité et pollution des sols)
Voir le site de la commune d'Aubusson.