Vente Immeuble 10 pièces 165 m² Eauze (32800)

Immeuble de caractère à réhabiliter en plein centre historique d'Eauze, parfait pour investisseurs. Projet déjà structuré avec 6 compteurs existants et des menuiseries neuves dans 2 studios.

EMPLACEMENT IDÉAL – CŒUR HISTORIQUE D'EAUZE

Situé en plein centre historique d'Eauze, dans le Gers, cet immeuble de caractère représente une excellente opportunité d'investissement avec un fort potentiel de valorisation et de rentabilité.

PROJET À FORT POTENTIEL

Immeuble à réhabiliter permettant la création de jusqu'à 5 appartements (studios et T2), parfaitement adaptés à la demande locative locale.

Potentiel locatif estimé après rénovation :

- Studios : 330 € à 380 € / mois

- T2 : 450 € à 550 € / mois

Revenus locatifs estimés entre 1 900 € et 2 400 € / mois selon l'aménagement et le mode d'exploitation.

GROS AVANTAGE : PROJET DÉJÀ STRUCTURÉ

6 compteurs d'eau et d'électricité déjà installés

Répartition existante selon un ancien projet de division

Menuiseries neuves dans les 2 studios

Gain de temps important sur les travaux et la viabilisation

Un vrai atout pour sécuriser le budget rénovation et accélérer la mise en location.

ENVIRONNEMENT & COMMODITÉS

- Centre-ville historique

- Commerces et services accessibles à pied

- Ville dynamique et touristique

- Secteur vivant toute l'année

IDÉAL INVESTISSEUR

Ticket d'entrée attractif

Forte rentabilité potentielle

Revenus 'optimisables' après travaux

Possibilité de déficit foncier / optimisation fiscale

Cette annonce référence 293581 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTONIO DA VEIGA (EI) immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN (40000) sous le numéro 84813789900037.Prix du bien : 79 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/10/2021

Score DPE : 209 kWhEP/m²/an

Score GES : 6 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2086.00 € et 2822.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : ANTONIO DA VEIGA

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant