Vente Immeuble 10 pièces 283 m² Decize (58300)

Immeuble idéal pour investissement locatif, avec un rendement brut possible de 10.68 %. Comprend un appartement spacieux de 159 m² et un local commercial de 124 m², situé en hyper centre de Decize, à proximité de toutes commodités.

Immeuble de rapport à vendre – Idéal investisseur – Hyper centre de Decize

Opportunité rare à Decize ! Immeuble composé de deux lots situé en plein cœur de ville, idéal pour un projet d'investissement locatif.

RENDEMENT brut Possible 10.68 %

Partie habitation

• Appartement de 159 m² actuellement loué par le même locataire depuis 9 ans

• Réparti sur 3 niveaux, comprenant :

• 1er étage : cuisine (21 m²), salon/séjour (29 m²), bureau, salle de bain avec WC, 1 réserve (43 m²), toit-terrasse sans vis-à-vis

• 2e étage : 3 chambres (11,6 m² – 14,8 m² – 12,1 m²)

• 3e étage : 1 grande chambre (26 m²)

• Huisseries PVC double vitrage, 1 chambre avec fenêtre coulissante alu

• Chauffage central au gaz de ville avec thermostat centralisé

• Toiture refaite à neuf

Local commercial

• Surface de 124 m² (libre courant novembre 2025)

• Composé de 5 pièces au rez-de-chaussée :

• Magasin (58 m²)

• Bureau (11,5 m²)

• Cuisine, WC, salle de réunion

• 2 pièces de stockage

• Grande cave voûtée courant sous tout l'immeuble

• Porte d'entrée et vitrine en aluminium (vitrine : 1,70 m)

• Chauffage électrique

Informations complémentaires

• L'immeuble est vendu avec des baux locatifs en cours

• Idéal pour un investissement locatif mixte (habitation + commerce)

Situation : hyper centre de Decize, proche de toutes commodités

Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Julien LELONG.

Pour tout renseignement complémentaire oupour une visite, contactez moi au 06.61.74.25.29.

Informations annonce:

Cette annonce référence 292618 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN LELONG (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 48356964600035.

Prix du bien : 130 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/08/2025

Score DPE : 224 kWhEP/m²/an

Score GES : 49 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3180.00 € et 4360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : JULIEN LELONG

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant