Immeuble à vendre Nerac (Lot-et-Garonne 47)
En plein centre-ville de Nérac, cet immeuble mixte bénéficie d'un emplacement exceptionnel sur les allées d'Albret et offre un très fort potentiel. Il comprend un local commercial libre en rez-de-chaussée, entièrement accessible PMR, ainsi qu'un appartement spacieux à l'étage.
La partie commerciale, d'une superficie de 194 m², se compose de 8 pièces climatisées et dispose de 4 entrées indépendantes, toutes conformes aux normes PMR.
Elle peut également être transformée en plusieurs appartements, offrant ainsi un excellent potentiel locatif après aménagement.
Deux escaliers permettent d'accéder à l'étage, où se trouve un logement d'environ 169 m² comprenant :
un vaste séjour-salon avec cuisine ouverte,
3 chambres,
1 dressing,
1 bureau.
Des places de stationnement gratuites se trouvent directement devant le magasin.
Idéal pour un grand commerce, pour diviser le rez-de-chaussée en trois cellules commerciales distinctes, ou encore pour réaménager le rez-de-chaussée en appartements, tout en louant l'espace de vie à l'étage.
Une visite vidéo peut être envoyée aux personnes à distance après un premier échange.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,11% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°515 265 858 - Greffe de AGEN) Marie-Dominique CANIE Entrepreneur Individuel - Réf.933516
Nom du négociateur : CANIE Marie-Dominique
Prix net vendeur : 280000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 14 pièces
- 363m2 environ
- Extérieur Surface terrain : 238 m2
- Réf. annonce ParuVendu 340939661275
- Mise à jour 14/07/2026 à 05:15
Montant moyen des dépenses énergétiques : 2 520 €
3 minQualité de connexion internet à Nerac (Lot-et-Garonne 47)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
Capifrance
CANIE Marie-Dominique
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CAPIFRANCE, est le 1er réseau de conseillers immobiliers indépendants en France et dans les DOM.
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Biens 14 pièces à acheter à Nerac
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