Vente Immeuble 7 pièces 280 m² Xonrupt longemer (88400)

Découvrez un ancien hôtel restaurant de charme de 280 m² à Xonrupt Longemer. Avec un emplacement idéal et un fort potentiel touristique, ce bien vous offre de nombreuses possibilités d'exploitation. À 372 000 €, une opportunité à ne pas manquer.

Un endroit à Visiter absolument

Un lieu, une opportunité et peut-être votre prochain projet de vie..

Certains biens se visitent.

D'autres se ressentent.

Celui-ci fait partie de ceux qu'on n'oublie pas.

Ancien Hôtel Restaurant de charme 280 m²

Xonrupt-Longemer à 5 minutes de Gérardmer

Prix attractif : 372 000 euros (prix marché)

Un emplacement qui travaille pour vous, toute l'année

Au coeur des Hautes Vosges, dans une zone à forte attractivité touristique :

Été comme hiver : fréquentation constante

Lacs, ski, randonnées à proximité immédiate

Environnement naturel recherché, calme et authentique

Ici, votre activité ne dépend pas de la saison elle en profite.

Un bien déjà pensé pour accueillir et rentabiliser

Avec ses 280 m² exploitables, tout est en place pour démarrer rapidement :

4 studios / suites pour clientèle touristique

1 appartement indépendant (logement ou revenu complémentaire)

Bar convivial, esprit chaleureux

Salle de restauration / réception (événements, séminaires, tables d'hôtes?)

Un cadre avec un vrai cachet montagnard : ce que recherchent aujourd'hui les clients.

Un potentiel qui dépasse le simple projet

Ce bien ne vous enferme pas dans une idée.

Il vous ouvre des possibilités :

Hôtel de charme

Maison d'hôtes haut de gamme

Gîte de groupe

Projet bien-être (spa, sauna, soins)

Location saisonnière rentable

Ou projet mixte (vie + activité)

Ici, c'est votre vision qui donne la direction.

Une base saine pour avancersereinement

Toiture en excellent état

Double vitrage

Isolation intérieure

Chauffage existant

Un bien solide, prêt à être optimisé selon votre stratégie.

Une opportunité rare à ce niveau de prix

A 372 000 euros, ce bien se positionne volontairement au prix du marché pour :

Attirer rapidement des acquéreurs sérieux

Permettre une concrétisation efficace

Offrir une vraie marge de valorisation

Des biens avec autant de potentiel, dans ce secteur, restent peu longtemps disponibles.

Le déclic se fait souvent lors de la visite

Vous pouvez lire une annonce

Mais tant que vous n'avez pas franchi la porte, vous ne saurez pas.

Ce lieu mérite d'être vécu, pas seulement imaginé.

Visites sur profil qualifié

Stéphane Gisselbrecht

DPE : Classe F (283) ? GES : F (72)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie :

entre 9 104 euros et 12 318 euros (prix moyens indexés 2021-2023)

Diagnostics réalisés le 06/11/2024.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane GISSELBRECHT agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 428722 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Date de réalisation du diagnostic : 06/11/2024

Référence annonce : 428722SGIS

Stéphane GISSELBRECHT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : COLMAR 947 619 680 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : GISSELBRECHT Stéphane

Précision localisation : 88400

Honoraires à la charge du Vendeur