Immeuble à vendre Aillant sur tholon (Yonne 89)
Immeuble de rapport avec local commercial et appartement duplex Investissement locatif
Situé au cœur d'un village dynamique, cet immeuble de rapport constitue une excellente opportunité d'investissement, offrant des revenus locatifs immédiats et un emplacement recherché.
Édifié sur trois niveaux, l'ensemble comprend deux lots actuellement loués.
Composition de l'immeuble
Rez-de-chaussée Local commercial d'environ 65 m2
Loyer actuel : 700 € TTC / mois
Actuellement exploité en salon de coiffure avec bail en cours, ce local bénéficie d'une belle visibilité grâce à sa vitrine sur rue.
Il comprend :
- Un espace salon
- Une buanderie
- Des sanitaires
- Une salle de repos
- Un espace de stockage
- Une cave
1er étage Appartement duplex type F4 d'environ 78 m2
Loyer actuel : 575 € / mois
Accessible par une entrée indépendante, ce logement se compose :
- D'un salon
- D'une cuisine
- D'une buanderie
- D'un WC
À l'étage :
- Trois pièces
- Une salle de bains avec WC
Informations techniques
- Chauffage électrique individuel par convecteurs à inertie
- VMC collective
- Compteurs d'eau séparés
- Taxe foncière : 990 €
Les atouts de ce bien
- Revenus locatifs immédiats
- Deux lots déjà loués
- Emplacement central et recherché
- Investissement sécurisé et pérenne
- Potentiel patrimonial intéressant
Un bien idéal pour un investisseur souhaitant bénéficier d'une rentabilité immédiate dans un secteur dynamique.
Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Line LOURENCO Tél. :
Agent commercial immatriculé au RSAC du Tribunal de SENS sous le numéro 2025AC00005.
Retrouvez tous nos biens sur : www.groupe123immo.com
Détails :
Nombre de niveaux : 3
Mode de chauffage : CONVECTEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Cave : 1
Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 9000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6.16 %
Prix net vendeur : 146000 euros
Nom du négociateur : LOURENCO Line
Taxe foncière : 990 euros
Caractéristiques du bien
- 145m2 environ
- Réf. annonce ParuVendu 313-5384
- Mise à jour 08/07/2026 à 01:41
3 minQualité de connexion internet à Aillant sur tholon (Yonne 89)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
GROUPE 123 IMMO.COM
**
Agence immobilière à Auxerre (89000)
Le Groupe 123 Immo - L'immobilier à Auxerre et sa région
Le Groupe 123 Immobilier vous invite à découvrir sur ce site un large choix d'annonces immobilières de biens à vendre et à louer sur Auxerre et sa région : Appoigny, Saint Georges, Monéteau, Champs sur Yonne et leurs environs.
Vous recherchez un commerce, un terrain constructible, une maison, un appartement, ... vous êtes à la bonne adresse, nous trouverons la vôtre !
Vous êtes vendeur ? Nous vous proposons une estimation gratuite et une commercialisation efficace pour que votre bien soit vendu dans les plus brefs délais.
Vous êtes un professionnel à la recherche d'un local ou d'un fonds de commerce ? En fonction de votre activité, nous vous aiderons à trouver le bon emplacement et à analyser les données financières.
Dans un marché de l'immobilier complexe et en constante évolution, nos équipes vous aideront à réaliser votre projet aux meilleures conditions. Notre professionnalisme et notre grande disponibilité nous ont permis de satisfaire et de fidéliser nos clients.
Vous l'aurez compris, nous, GROUPE 123 IMMOBILIER, agences indépendantes, sommes des professionnels de confiance et de proximité.
Biens à acheter à Aillant sur tholon
-
Imprimer la fiche visite
- Vendre un bien immobilier
