Vente Immeuble 7 pièces 160 m² Aubagne (13400)

Immeuble au centre d'Aubagne avec 3 appartements, dont un T3 spacieux avec extérieur privatif, et un T4 lumineux. Travaux de personnalisation à envisager pour un cadre de vie agréable et un investissement locatif attractif.

AUBAGNE CENTRE-VILLE . IMMEUBLE 160 m² – 3 APPARTEMENTS (T1 + T3 AVEC EXTÉRIEUR PRIVATIF 70 m² SANS VIS-À-VIS + GRAND T4 TRAVERSANT) – POMPE À CHALEUR GAINABLE – TRAVAUX FINITION – IDÉAL FAMILLE MULTIGÉNÉRATION OU INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN

Au cœur d'Aubagne centre-ville, à deux pas de toutes les commodités (commerces, marchés, transports, écoles, gare SNCF/TGV à proximité), cet immeuble de rapport discret et malin attend son nouveau chapitre. Il a déjà le confort moderne… il ne lui manque plus que votre coup de pinceau final (et peut-être un peu de couleur pour que les murs arrêtent de se sentir « en pyjama travaux » !).

Surface habitable totale : 160 m² (loi Carrez) – 3 appartements indépendants

Extérieur privatif exceptionnel : 70 m² sans vis-à-vis (terrasse + espace vert pour le T3 – rareté absolue en centre-ville)

Répartition polyvalente et intelligente :

RDC : T1 compact, lumineux et pratique – idéal pour location rapide ou membre de la famille autonome

RDC : T3 familial spacieux avec extérieur privatif de 70 m² sans vis-à-vis – le bonus qui transforme l'été en vacances permanentes (barbecue, enfants qui jouent, café au soleil… tout y est)

Dernier étage : Grand T4 traversant (double exposition) – volumes généreux, luminosité optimale, vue dégagée sur le centre – l'appartement star qui séduit locataires comme propriétaires.

Équipements performants déjà posés :

Pompe à chaleur gainable individuelle par appartement -> confort thermique été/hiver, économies d'énergie, DPE attendu très bon après finitions

Gros œuvre sain, toiture en bon état, normes électriques OK

Fibre disponible.

Travaux restants (opportunité de personnalisation) :

Peintures intérieures, cuisines équipées et meubles de salle de bain à finaliser. Budget raisonnable pour un rendu « neuf sur mesure ».

Double vocation idéale en centre-ville Aubagne :

Pour une grande famille : vivre sous le même toit sans sacrifier l'intimité – grand-parent au T1 rez-de-chaussée facile d'accès, enfants au T3 avec jardin privatif, parents au T4 panoramique… la cohabitation harmonieuse version provençale

Pour un bailleur averti : acquérir 3 appartements quasi-neufs prêts à louer dès les finitions terminées -> loyer potentiel total estimé 2 600–3 100 €/mois (T1 ~500–600 € . T3 ~950–1 150 € . T4 ~1 150–1 400 €) -> rentabilité brute attractive ~4,8–5,5 % selon financement, avec valorisation immédiate en centre-ville.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Marie Payet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°918263005.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Payet Marie

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant