Vente Immeuble 9 pièces 191 m² Sermoise sur loire (58000)

Immeuble de 191m², entièrement loué, composé de 4 appartements T2 et 1 studio, tous loués nus, offrant une excellente stabilité locative.

Composition et loyers :

T2 RDC droite : 560 euros - 52m² DPE C (en place depuis 2 ans)

T2 RDC gauche : 410 euros - 34m² DPE D (en place depuis 7 mois)

T2 1er étage droite : 430 euros - 37 m² DPE C (loué le 1er mars 2026)

T2 1er étage gauche : 460 euros - 48m² DPE D (en place depuis 5 ans)

Studio : 275 euros - 18m² DPE D (en place depuis 7 ans)

Revenus locatifs mensuels : 2 135 euros

Revenus locatifs annuels : 25 620 euros

Prix de vente : 250 000 euros

Rentabilité brute : 10,25 %

Taxe foncière 2025 : 1 567 euros

Revenus nets avant autres charges : 24 053 euros / an

Rentabilité nette (hors autres frais) : environ 9,6 %

Un excellent rendement pour un immeuble déjà loué, sans vacance locative.

Atouts techniques

Climatisation dans tous les logements

Double vitrage sur l'ensemble de l'immeuble

Toiture refaite à moitié il y a 7 ans

Immeuble bien entretenu

Location nue = gestion simple et stabilité des locataires

Environnement et proximité

Sermoise-sur-Loire est une commune recherchée pour son cadre calme et résidentiel, tout en restant très proche de Nevers.

Vous bénéficiez notamment :

des commerces de proximité et services de la commune,

des écoles et infrastructures locales,

d'un accès rapide aux axes routiers reliant Nevers,

de toutes les commodités de l'agglomération de Nevers (gare, hôpital, grandes surfaces, administrations).

La situation est idéale pour une clientèle locative recherchant un environnement paisible, tout en restant proche d'un bassin d'emplois et de services.

En résumé

Immeuble entièrement loué

Revenus immédiats

Très bonne rentabilité

Aucun gros travaux à prévoir à court terme

Secteur calme et attractif, proche de Nevers

Un investissement clé en main, parfaitement adapté à un investisseur souhaitant se constituer un patrimoine rentable et sécurisé.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ralib REHAHLI ou Léa GUILLOCHON agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la sas Propriétés privées

/ ou par mail à / Mandat n°440000 .

Adresse du siège: SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 4410 388, CCI Nantes - Saint Nazaire - RCS NANTES 487 624 777 (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : RALIB REHAHLI LÉA GUILLOCHON

Prix net vendeur : 240000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.17 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui