Vente Immeuble 504 m² Sens (89100)

Immeuble entièrement refait à neuf, sans travaux à prévoir et déjà loué, offrant des revenus locatifs stables et une demande locative croissante à Sens. Investissement sûr avec un cash-flow positif dès l'achat.

En plein cœur de Sens, à 50 minutes de Paris, immeuble de rapport entièrement rénové, déjà loué et rentable dès le premier jour

Composition :

•1 F4

•5 F2

•1 F1

•Bureaux

•1 local professionnel

Immeuble 100 % loué

Les chiffres :

•Revenus locatifs : 82 920 € / an

•Prix : 975 000 € FAI

Cash-flow (projection réaliste) :

Sur une base de financement sur 20 ans, avec des conditions de marché classiques :

•Mensualité estimée : 5 800 à 6 300 € / mois

•Loyers mensuels : 6 900 € / mois

Cash-flow positif dès l'acquisition (avant même optimisation fiscale)

Et encore améliorable selon montage (SCI, amortissement, etc.)

Ce qui sécurise l'investissement :

•Immeuble entièrement refait à neuf

•Aucun travaux à prévoir

•DPE entre C et D

•Locataires en place -> pas de vacance

•Forte demande locative sur le secteur

Le vrai plus :

Sens attire de plus en plus de locataires venant de Paris ->

logements qui se louent vite

loyers stables

risque maîtrisé

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter !

Cette annonce référence 309106 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC PETIT (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 90814868700019.

Prix du bien : 899 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/04/2025

Score DPE : 161 kWhEP/m²/an

Score GES : 5 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : LUDOVIC PETIT

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant