Vente Immeuble 83 m² Roanne (42300)

Investissement rare à Roanne : immeuble avec 2 lots déjà loués et un potentiel de loyer annuel de 10800€. Agrandissez ou créez un troisième appartement. À saisir à 115000€ pour un projet locatif prometteur.

Rare opportunité à saisir. Combine petit budget, immeuble entier sous SCI. Vends 100% des parts SCI avec immeuble au calme , à gros potentiel en mono propriété. L'immeuble est situé à proximité des commodités et proche du centre de Roanne (42300), au bas de la rue de Clermont, à proximité de l'église Saint Louis. Il est composé de 2 lots déjà loués, revenus locatifs améliorables, un studio refait à neuf de 19.50m2 avec terrasse privative de 25m2 pour 400€ par mois et F1 refait à neuf de 34m2 en duplex 400€ par mois soit 800€ mois ou 9600€ par an. DPE D et E. Compteurs EDF et Eau indépendants. L'immeuble dispose aussi de réserve foncière de 37.50 m2 avec un niveau déjà crée pour 3 possibles, avec plusieurs options, soit pour agrandir les lots actuels soit pour créer un troisième appartement ou celle de continuer à exploiter le niveau actuel comme terrasse privative du studio au RDC et faire sous la terrasse un garage à louer 50€ et une autre cave à louer en dépôt 50€ mois. Potentiel de loyer 10800€ annuel sans grands travaux. Le prix total de vente des parts de la SCI est de 115 000€ se décomposant en 60000€ pour les 100% des parts (frais mutation 5%) et 55000€ pour le remboursement sans pénalités des dettes sur l'immeuble. Il est possible, sous réserve d'acceptation, de reprendre et continuer le remboursement sur 10 ans. Si immeuble seul prix 135000€.