Vente Immeuble 6 pièces 101 m² Migne auxances (86440)

Investissement sûr à Migne Auxances : immeuble de 3 logements loués, rendement de 7,63%. Terrain constructible de 935 m² pour optimiser la rentabilité. Emplacement prisé, calme et à proximité de Poitiers. Opportunité à saisir.

Situé sur la commune très recherchée de Migné-Auxances, à proximité immédiate de Poitiers, cet immeuble de rapport représente une belle opportunité d'investissement dans un secteur résidentiel prisé et dynamique.

Composition du bien

L'immeuble se compose de 3 logements indépendants pièce à vivre, cuisine,salle de bain, Wc, compteur électrique indépendant et sous compteur d'eau pour tous les logements, actuellement tous loués :

Appart 1 loué meublé (septembre 2024) 380€ meuble 28m² en DPE E

Appart 2 loué nu (novembre 2020) 450€ nu 43m² EN DPE D

Appart 3 loué meublé avec terrasse (juin 2026) 550€ meuble (avant nu 480€) 30m² mezzanine DPE C

Soit un loyer annuel de 16560€ pour le moment soit 7,63 % de rendement pouvant évoluer lors des changements de locataires notamment, loyers actuel sous-évalués dans ce secteur.

Un terrain offrant des perspectives d'évolution

L'ensemble est implanté sur une parcelle de 935 m² constructible, permettant d'envisager :

la construction de logements supplémentaires

l'installation d'habitats légers

ou l'extension du bâti existant

Un atout rare qui permet d'augmenter la rentabilité et la valeur patrimoniale du bien.

Un emplacement particulièrement recherché

Migné-Auxances bénéficie d'une excellente réputation pour sa qualité de vie et sa proximité avec Poitiers :

accès rapide au centre-ville et aux zones d'emploi

environnement résidentiel calme et valorisé

forte demande locative sur le secteur

Ce positionnement géographique en fait un emplacement idéal pour un investissement locatif pérenne.

En résumé

Immeuble de rapport composé de 3 logements

Revenus locatifs en place

Terrain constructible de 935 m²

Secteur très recherché

Ce bien conviendra parfaitement à un investisseur souhaitant acquérir un immeuble déjà loué, tout en conservant un potentiel de développement futur.

Cette annonce référence 326157 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN SABATIER (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 91786954700021.

Prix du bien : 216 900,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2026

Score DPE : 273 kWhEP/m²/an

Score GES : 10 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760.00 € et 1070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : JULIEN SABATIER

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant