Vente Immeuble 422 m² Poitiers (86000)

Dans l'hypercentre de Poitiers, découvrez cet immeuble de rapport de 421,61m² habitables avec 20 logements meublés déjà exploités.

Les logements sont actuellement proposés en location meublée de courte durée, selon une formule tout compris avec charges incluses. L'immeuble affiche un taux d'occupation moyen d'environ 97% sur l'année.

COMPOSITION DE L'IMMEUBLE

Implanté sur une parcelle de 247m², l'ensemble immobilier comprend :

• 15 studios meublés de 10m² à 32m²

• 5 appartements T1bis meublés de 23m² à 32m²

• 2 halls d'entrée - Hall d'entrée principale sécurisé avec interphone et digicode

• Une cour arborée avec une terrasse d'environ 48m²

• Une pièce d'environ 10m² servant d'atelier et de conciergerie

• 2 caves faisant 85m² et 30m².

DES REVENUS LOCATIFS ÉTABLIS

(Charges = Eau, électricité, gaz, taxe foncière)

Résultats 2024 :

- Revenus locatifs réalisés : 97 500€

- Charges communiquées : 28 669€

- Solde après charges communiquées : 68 831€

- Rendement brut : 8,90%

- Rendement après charges communiquées : 6,29%.

Résultats 2025 :

- Revenus locatifs réalisés : 96 294€

- Charges communiquées : 25 275€

- Solde après charges communiquées : 71 019€

- Rendement brut : 8,79%

- Rendement après charges communiquées : 6,49%.

Prévisionnel 2026 :

- Revenus locatifs prévisionnels : entre 102 000€ et 104 000€

- Charges prévisionnelles : environ 24 000€

- Solde prévisionnel après charges communiquées : entre 78 000€ et 80 000€

- Rendement brut prévisionnel : entre 9,32% et 9,50%

- Rendement prévisionnel après charges communiquées : entre 7,12% et 7,31%.

Les rendements sont calculés sur le prix de commercialisation honoraires inclus.

Les soldes présentés ne constituent pas un résultat comptable net. Le financement, la fiscalité de l'acquéreur, les assurances, l'entretien et les autres dépenses liées à l'exploitation devront être intégrés à l'étude du projet.

UN EMPLACEMENT CENTRAL À POITIERS

L'immeuble se situe à proximité immédiate des commerces, restaurants, services, transports, établissements d'enseignement supérieur, équipements culturels et établissements de santé.

La gare SNCF est accessible à pied, tout comme les lignes de bus principales dont celle du campus et les principaux pôles d'activité du centre-ville.

Cette implantation en hypercentre soutient une demande locative régulière et permet de proposer des logements correspondant aux besoins du marché locatif poitevin.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

• Taux d'occupation moyen : 97%

• DPE global : D

• Chauffage au gaz

• Fibre optique installée

• Cour arborée avec terrasse

• Atelier / Conciergerie

• 2 caves.

Cet immeuble peut correspondre à un projet d'investissement locatif ou patrimonial recherchant un actif déjà exploité dans le centre-ville de Poitiers, avec un historique de revenus établi et un potentiel d'optimisation à moyen terme.

Un dossier de présentation complet comprenant les données locatives, financières et techniques est disponible après un premier échange téléphonique.

Pour recevoir le dossier ou organiser une visite, contactez Guillaume BONNIN, conseiller immobilier Optimhome à Poitiers.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,29% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Guillaume BONNIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°908 515 224 Greffe de POITIERS) (réf. 615763 )

Nom du négociateur : BONNIN Guillaume

Précision localisation : Centre ville

Prix net vendeur : 1050000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant