Vente Immeuble 4 pièces 104 m² Perpignan (66000)

Investissez au coeur de Perpignan avec cet immeuble mixte, parfaitement situé et entièrement meublé. Trois logements avec loyers attractifs et un local commercial, le tout garantissant une rentabilité attractive d'environ 9 %.

Belle opportunité pour investisseurs : immeuble mixte (commercial + habitation), entièrement meublé, situé au coeur du centre historique de Perpignan, à deux pas du Tribunal, de la Place Arago, de la Cathédrale Saint-Jean et du Castillet. Un emplacement central qui assure une demande locative constante. Les 3 logements meublés se prêtent aussi bien à la location longue durée qu'à la location meublée type LMNP ou courte durée.

L'IMMEUBLE :

Construction en pierre de 1900, surface habitable totale d'environ 104 m², desservi par une superbe cage d'escalier d'époque avec carreaux de ciment d'origine et rampe en fer forgé.

RDC et Sous-sol : Local commercial avec arrière-boutique et cave attenante. Libre de toute occupation. Loyer estimé : 400 euros/mois.

1er étage-Studio meublé de 27 m². Prestations bourgeoises : hauts plafonds, corniches, carreaux de ciment d'origine, cheminée décorative en bois et faïence, balconnets en fer forgé. Lit escamotable, coin repas, salle d'eau avec douche. Climatisation réversible. Loyer estimé : 390 euros/mois.

2ème étage-Studio meublé de 29 m². Hauts plafonds, cheminée en marbre, portes-fenêtres avec balconnets en fer forgé, belle luminosité. Cuisine ouverte avec bar, canapé, salle d'eau. Climatisation réversible. Loyer estimé : 400 euros/mois.

3ème étage-T2 duplex meublé de 47 m² avec terrasse. Le lot phare de l'immeuble. Séjour sur parquet avec cheminée en pierre blanche, cuisine ouverte équipée avec bar. A l'étage : chambre séparée. Salle d'eau. Climatisation réversible. Terrasse avec balustrade en pierre et vue panoramique sur les toits de Perpignan. Loyer estimé : 550 euros/mois.

LES ATOUTS POUR L'INVESTISSEUR :

DPE classe C (169 kWh/m²/an), GES classe B aucune restriction de location

Climatisations réversibles installées dans chaque logement

Murs en pierre de 50 cm, VMC, chauffe-eau électrique

Mixité résidentiel/commercial qui sécurise les revenus

Logements meublés, adaptés au statut LMNP ou à la location saisonnière

LES CHIFFRES CLÉS :

Prix de vente : 240 000 euros (honoraires charge vendeur)

Revenus locatifs estimés : 1 740 euros/mois soit 20 880 euros/an

Rentabilité brute : environ 9 %

Taxe foncière : 2 373 euros

Diagnostics complets disponibles. Réf. cadastrale AK-67.

Contactez Youssef MIMOUNI pour organiser une visite et étudier ce projet. Tél :

DPE : C / GES : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1500 et 2500 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Youssef MIMOUNI, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Youssef MIMOUNI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 802720482 Perpignan auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 447093 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Youssef MIMOUNI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 802720482 Perpignan - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : MIMOUNI Youssef

Précision localisation : saint-mathieu

Honoraires à la charge du Vendeur