Vente Immeuble 6 pièces 115 m² Orleans (45000)

Immeuble ancien à Orléans, offrant 4 appartements et une vue sur la Loire. Avec un fort potentiel de valorisation et plusieurs possibilités d'optimisation, ce bien est idéal pour un investissement attractif.

EXCEPTIONNEL : IMMEUBLE DE CARACTÈRE – ORLÉANS CENTRE – EMPLACEMENT RECHERCHE AVEC VUE LOIRE

Situé en plein cœur d'Orléans, à proximité immédiate des bords de Loire et du Jardin de la Charpenterie, cet immeuble ancien en pierre de taille datant de 1900 offre un fort potentiel de valorisation.

L'immeuble est actuellement divisé en 4 appartements (studios / T2), actuellement loués :

RDC sur rue : 25,05 m² – loué 360 € HC

1er étage sur rue (vue Loire) : 33,53 m² – loué 420 € HC

1er étage sur cour : 23,67 m² – loué 305 € HC

2e étage sur rue (vue Loire) : 41,5 m² – loué 360 € HC

Revenus locatifs actuels : 1 445 € HC / mois

Potentiel d'évolution

Ce bien offre plusieurs possibilités d'optimisation :

-Création de 2 lots supplémentaires (annexe RDC et pièce au 2e étage) et Aménagement possible d'un duplex avec vue Loire

-Transformation en maison de ville de caractère

Caractéristiques

Immeuble en pierre de taille

Petite Cour intérieure

Chauffage électrique

Toiture refaite (1995)

Ravalement effectué (1985)

Informations complémentaires

DPE : F

Taxe foncière : 2 518 €

Travaux à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel du bien

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 606 700 - Greffe de ORLEANS) Valerie BURTE-DUPUY Entrepreneur Individuel - Réf.941818

Nom du négociateur : BURTE-DUPUY Valerie

Prix net vendeur : 400000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant