Vente Immeuble 7 pièces 149 m² Auxerre (89000)

Fort potentiel pour cet immeuble brut à rénover au coeur d'Auxerre. Offrant 149 m² et un espace vert de 100 m², il convient parfaitement aux investisseurs avisés souhaitant créer un projet d'envergure.

Immeuble à fort potentiel
- Centre-ville d'Auxerre

En plein coeur d'Auxerre, découvrez cet immeuble de caractère développant 166 m² habitables, complétés par 15 m² de combles aménageables, offrant de multiples possibilités de valorisation.

Ancien bâtiment à usage commercial, il séduira les investisseurs, marchands de biens et professionnels du bâtiment à la recherche d'un projet à forte valeur ajoutée.

À l'arrière, un espace extérieur privatif d'environ 100 m² constitue un véritable atout.
Rare en centre-ville, il ouvre la voie à de nombreux projets et apporte un réel confort aux futurs occupants.

? Un projet pour les acquéreurs qui savent créer de la valeur

Des travaux de rénovation importants sont à prévoir, faisant de ce bien une excellente opportunité pour ceux qui souhaitent repenser entièrement les lieux selon leurs objectifs.

? 166 m² à redistribuer.
? 15 m² de combles aménageables
? Environ 100 m² d'extérieur
? Toiture à reprendre (devis disponible)
? Taxe foncière : 1 536 €/an

Grâce à sa configuration, cet immeuble pourra s'adapter à différents projets (sous réserve des autorisations administratives nécessaires) : investissement locatif, résidence principale avec activité professionnelle, ou encore réhabilitation complète en plusieurs espaces de vie.

? Un emplacement qui fait la différence

Situé à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et de toutes les commodités du centre-ville, il bénéficie d'un emplacement recherché où les opportunités de ce type restent rares.

? Vous recherchez un bien à transformer plutôt qu'un bien déjà terminé ? Vous aimez révéler le potentiel d'un bâtiment et créer de la valeur ? Contactez-moi pour recevoir le dossier complet et organiser une visite.
Je serai ravie d'échanger avec vous sur votre projet.

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Andrea PINEDA LEAL inscrite au RSAC d'AUXERRE n° 851 104 109
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 220598APL

Précision localisation : 12601

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON