Terrain à vendre Vaux (Yonne 89)
Terrain à vendre VAUX (89)
À VENDRE – Terrain à Vaux, aux portes d'Auxerre
Et si votre futur projet prenait vie dans l'une des communes les plus agréables de l'Auxerrois ?
Situé rue de Vallan à Vaux, à seulement quelques minutes du centre-ville d'Auxerre, ce terrain de 412 m² offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, nature et proximité immédiate des commodités.
Nichée au bord de l'Yonne, la commune de Vaux séduit par son environnement verdoyant, son ambiance résidentielle, ses promenades le long de l'eau et sa qualité de vie recherchée. Un emplacement idéal pour réaliser la maison dont vous rêvez, tout en restant à proximité des écoles, commerces, services et grands axes.
Les atouts du terrain
Surface : 412 m²
Façade : 6 mètres
Terrain en pente montante offrant de belles possibilités d'aménagement
Belle exposition
Environnement calme et résidentiel
Potentiel de construction
Certificat d'Urbanisme positif (à renouveler)
Construction possible en limite de propriété ou avec un retrait de 5 mètres par rapport à la voirie
Profondeur jusqu'à 20 mètres
Emprise au sol maximale : 120 m²
Hauteur maximale autorisée : 10 mètres (jusqu'à 3 niveaux)
Réseaux à proximité
Tout-à-l'égout situé en limite de voirie (environ 1,50 m)
Électricité et téléphone disponibles sur le poteau situé à l'angle de la parcelle
Que vous souhaitiez construire votre résidence principale, une résidence secondaire ou réaliser un investissement immobilier, ce terrain représente une belle opportunité dans un secteur recherché.
Habitante de Vaux, je connais cette commune au quotidien et j'en apprécie toutes les qualités. Je serai ravie de vous faire découvrir ses atouts, de partager avec vous ma connaissance du secteur et de vous accompagner dans la concrétisation de votre projet de construction.
Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Contactez-moi, je serai heureuse d'échanger avec vous ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 757 044 - Greffe de AUXERRE) Catherine NUREAU Entrepreneur Individuel - Réf.963093
Nom du négociateur : NUREAU Catherine
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Et si votre futur projet prenait vie dans l'une des communes les plus agréables de l'Auxerrois ?
Situé rue de Vallan à Vaux, à seulement quelques minutes du centre-ville d'Auxerre, ce terrain de 412 m² offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, nature et proximité immédiate des commodités.
Nichée au bord de l'Yonne, la commune de Vaux séduit par son environnement verdoyant, son ambiance résidentielle, ses promenades le long de l'eau et sa qualité de vie recherchée. Un emplacement idéal pour réaliser la maison dont vous rêvez, tout en restant à proximité des écoles, commerces, services et grands axes.
Les atouts du terrain
Surface : 412 m²
Façade : 6 mètres
Terrain en pente montante offrant de belles possibilités d'aménagement
Belle exposition
Environnement calme et résidentiel
Potentiel de construction
Certificat d'Urbanisme positif (à renouveler)
Construction possible en limite de propriété ou avec un retrait de 5 mètres par rapport à la voirie
Profondeur jusqu'à 20 mètres
Emprise au sol maximale : 120 m²
Hauteur maximale autorisée : 10 mètres (jusqu'à 3 niveaux)
Réseaux à proximité
Tout-à-l'égout situé en limite de voirie (environ 1,50 m)
Électricité et téléphone disponibles sur le poteau situé à l'angle de la parcelle
Que vous souhaitiez construire votre résidence principale, une résidence secondaire ou réaliser un investissement immobilier, ce terrain représente une belle opportunité dans un secteur recherché.
Habitante de Vaux, je connais cette commune au quotidien et j'en apprécie toutes les qualités. Je serai ravie de vous faire découvrir ses atouts, de partager avec vous ma connaissance du secteur et de vous accompagner dans la concrétisation de votre projet de construction.
Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Contactez-moi, je serai heureuse d'échanger avec vous ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 757 044 - Greffe de AUXERRE) Catherine NUREAU Entrepreneur Individuel - Réf.963093
Nom du négociateur : NUREAU Catherine
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- Superficie 412m2 environ
- Constructible Oui
- Extérieur Surface terrain : 412 m2
- Réf. annonce ParuVendu 340939749357
- Mise à jour 23/07/2026 à 07:18
3 minL'annonceur professionnel
CAPIFRANCE, est le 1er réseau de conseillers immobiliers indépendants en France et dans les DOM.
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Capifrance est le réseau de mandataires immobiliers n°1 en notoriété, qui accompagne tous les types de projets immobiliers, en résidentiel comme en professionnel, dans l'ancien comme dans le neuf.
La volonté de Capifrance est d'accompagner ses clients tout au long de leur vie immobilière (location, achat, vente…) et de les satisfaire à travers une offre de services complète. Son réseau de conseillers indépendants est guidé par un objectif d'excellence et de haute performance quotidienne qui se traduit par un niveau de satisfaction client de 98% en 2022, et ce, depuis 5 années consécutives.
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